Wagenaarstraat 19 5014 MX Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Prachtige woning recent voorzien van de nodige energiebesparende maatregelen met prachtige keuken en badkamer, twee slaapkamers , werkkamer , bergzolder , voor en achtertuin en Garage

- recent voorzien van dubbelle HR++ beglazing
- voorzien van 8 zonnepanelen gelegen op het zuiden
- recent voorzien van spouwmuurisolatie
- Zolderverdieping geïsoleerd en afgewerkt
- Energie Label B

- Prachtige open keuken met schiereiland voorzien van inbouw apparatuur.
- Mooie badkamer met inloopdouche en wastafel meubel.
- Aparte wasruimte begane grond.
- gezellige houtkachel/haard in de woonkamer.
- CV HR combiketel
- Airco unit op de slaapkamer voor verwarmen en koelen.
-Rolluik aan de voorzijde
-Betaald parkeren in de straat, parkeervergunning ca. 4 euro per maand
- Eigen garage toegankelijk vanuit achtergelegen parkeerplaats

Kortom, als u een comfortabele woning zoekt nodigen wij u graag uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Wagenaarstraat, in de kindvriendelijke wijk Groeseind nabij het Sint Pieterspark en diverse speelpleintjes. Groeseind is een prachtige locatie om te wonen, een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonwijk met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. U woont hier op fietsafstand van het centrum Tilburg en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

INDELING.

BEGANE GROND.

Voortuin.
Onderhoudsarme voortuin , met prachtig centrale boom die zorgt voor verkoeling/schaduw in de zomermaanden.

Entree.
Hal met toegang tot de meterkast trap naar de bovenverdieping en de woonkamer.

Woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer, strakke stucwerkwanden. Lichte eiken kleur vloer , houtkachel /haard

Keuken.
Moderne keuken Met schiereiland , vaatwasser, koelkast, oven. Verder een gaskookplaat met RVS afzuigkap. Veel bergruimte in de aanwezige kasten en lades. Een zeer fraai geheel !

Bijkeuken.
Bijkeuken met toegang tot de HR CV ketel en opstelling van de was apparatuur.

Toilet.
Aparte toilet , voorzien van tegelwerk tot het plafond en mechanische afzuiging

Badkamer.
Netjes betegeld , inloop douche met glazen wand. Een badkamermeubel, mechanische afzuiging completeren deze mooie badkamer.

TUIN.
Onderhoudsarme achtertuin en toegang tot de stenen garage. deur naar achterom en openbare parkeerplaats.

1e VERDIEPING, voorzien van laminaatvloer.
Ruime overloop met diverse vaste inbouw kasten , toegang tot 2 ruime slaapkamers en werkkamer

Slaapkamer 1.
Aan de achterzijde gelegen en voorzien van aparte werk/kinder/ kleding kamer. Laminaatvloer.
Slaapkamer 2.
Aan de voorzijde gelegen en voorzien van Airco en laminaatvloer.

Bergzolder.
Geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten , hier zit tevens de apparatuur van de zonnepanelen

ALGEMEEN.
Bouwjaar ca 1919, daarna verbouwd, gemoderniseerd
Woonoppervlakte ca 90 m2 ( 85m2 volgens Nen meting)
Perceel ca 110 m2
Voor en achtertuin
Eigen garage
airco
Energiearm door diverse uitgevoerde besparende maatregelen
- Zolderisolatie,
- Hr ++ glas,
- Spouwmuurisolatie,
- Zonnepanelen
- Energielabel B

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.