Sittardhof 10 5035 JM Tilburg Dalem Zuid

GASLOOS EN ENERGIEZUINIG WONEN MET VLOERVERWARMING EN ENERGIELABEL A!

Op een prachtige en vrije gelegen locatie gelegen verrassend ruime, gemoderniseerde en INSTAPKLARE twee-onder-één kapwoning op een groot hoekperceel met royale woonkamer, 5 slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer (2015) en toilet (2020), grote oprit (voor meerdere auto's), inpandige garage, voortuin, achtertuin op het zuidwesten en houten veranda terras. Deze uitstekend onderhouden tweekapper is gesitueerd aan een kindvriendelijk en autoluw woonerf met plantsoen, vrije ligging aan de achterzijde en is voorts gelegen op een rustige locatie nabij winkel- en sportvoorzieningen, alsmede scholen en uitvalswegen.

Begane grond in 2019 compleet vernieuwd: nieuwe vloerverwarming (hoofdverwarming) tegelvloer, afwasbaar stucwerk (wanden en plafond), schilderwerk

Wanden 1e verdieping en 2e verdieping in 2022 gesausd

Achterom (tuin benaderbaar via voorzijde en achterzijde)

Oprit voor meer dan drie auto’s

Complete bijkeuken (met koelkast, kookplaat en afzuigkap)

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 191 m2
Garage: 23 m2
Perceeloppervlakte: 342 m2
Inhoud: 688 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met uitgebreide en moderne meterkast, trapopgang en moderne, compleet betegelde toiletruimte (2020) voorzien van zwevend closet en fontein. Grote en sfeervolle L-woonkamer met ramen tot de grond, dubbele schuifpui richting de achtertuin, stucwerk afwerkingen en tegelvloer met vloerverwarming (functionerend als hoofdverwarming).

Moderne keuken, aan de voorzijde van de woning, in dubbele opstelling met kookeiland, extra dikke composiet aanrechtbladen en uitgevoerd met de navolgende inrichting: inductiekookplaat (2019), afzuigschouw (2019), vaatwasser (2019), combi-oven en koelkast. Bijkeuken met tweede keukenblok met gootsteen, koelkast, elektrische kookplaat, afzuigkap en loopdeur richting de achtertuin. Tenslotte toegang tot de garage c.q. berging met de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, verwarming, water (warm en koud) en een elektrische sectionaal deur.

1e Verdieping:
Overloop, volledig betegelde ruimte met de dubbele aansluitmogelijkheid t.b.v. de was- en droogapparatuur, bergkast luxe badkamer en 4 royale slaapkamers van ca. 9.2, 10.2, 12.8 en 26.9 m2. De volledig betegelde en luxe badkamer (2015) is uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche, design-radiator, zwevend closet en dubbel wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren.

2e Verdieping:
Vaste trap. Overloop met bergruimte en de mechanische ventilatie unit. Ruime 5e slaapkamer van ca. 16.9 m2 met veel lichtinval.

Tuin:
Grote en verzorgd aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's en verlichting boven de garagedeur. Onderhoudsvriendelijk aangelegde en zonnige achtertuin - op het zuidwesten gelegen - met gazon, natuurstenen bestrating en een houten overkapping (ter overname) met kunststof terras. Verder een tweede (fietsen)berging, buitenkraan, verlichting, aansluiting CAI en netwerk. Tevens een prachtige vrije ligging aan de achterzijde!

Garage (15 m2):
- LED lichtpaneel
- CAI en netwerk
- 2 meterkast t.b.v. de bijkeuken
- uitstortgootsteen met warm en koud water
- elektrisch sectionale deur
- volledig geisoleerd
- verwarming aanwezig

Algemeen:
* woonkamer en keuken ca. 75 m2
* begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming
* voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
* voorzien van energielabel A
* spachtelputz wanden en stucwerk plafonds
* dakbedekking tweede verdieping vernieuwd in 2015
* buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
* voornamelijk voorzien van elektrisch bedienbare screens en rolluiken
* tijd gestuurde verlichting en afzuiging