Robert Fruinstraat 1 -04 5046 DS Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Hier woon je op een rustig plekje met een leuke speelweide aan het einde van de straat en de gezellige Goirkestraat op loopafstand met diverse winkels en een grote supermarkt. De woning heeft een A-label en is op de begane grond voorzien van airconditioning. In totaal heb je hier drie fijne slaapkamers en nog een hobbykamer, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren, een hoekkeuken aan de voorzijde en een prima tuin op het zuiden.

Bouwjaar: 2009
Inhoud: circa 375 m³
Woonoppervlakte: circa 105 m²
Perceeloppervlakte: 94 m²
Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2008
Energielabel: A

-Verkoop via een projectnotaris;
-Alleen verkoop voor eigen bewoning (geen belegging).

Begane grond:
Entree met meterkast (gas-, elektra- en watermeter; glasvezel), toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset, heeft een donkere tegelvloer, deels betegelde wanden met spuitwerk erboven en een gestuukt plafond.
De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een grote pui met twee openslaande tuindeuren en een elektrisch rolluik. In de hoek hangt een airconditioning unit en onder de trapopgang heb je nog een behoorlijke bergruimte. In de hal en de woonkamer ligt een keurige laminaatvloer, de wanden zijn overal gespoten en het plafond is gestuukt en voorzien van een platte plint.
De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en staat in een hoek opgesteld met het spoelgedeelte voor het raam. Er is een 4-pits gaskooktoestel aanwezig met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. In de hoek is gebruik gemaakt van een draaicarrousel. De keuken heeft dezelfde afwerking als de woonkamer en ook het raam is hier voorzien van een elektrisch rolluik.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met 2 slaapkamers, een hobbykamer, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Er ligt laminaat op de vloer en de wanden zijn voorzien van spuitwerk evenals het plafond.
De hobbykamer ligt aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als werkplek of kastenkamer. De ruimte is hetzelfde afgewerkt als de overloop. Het raam is voorzien van een handmatig te bedienen rolluik.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde.
Deze kamers zijn ook afgewerkt met laminaat op de vloer en spuitwerk tegen het plafond. Slaapkamer 1 heeft gespoten wanden, slaapkamer 2 gespachtelde. Beide kamers hebben ook een elektrisch rolluik voor het raam.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangcloset en een wastafel met onder hangend lademeubel en spiegel. Op de vloer ligt een donkere tegel en de wanden zijn grotendeels betegeld met een lichtere tegel. De rest is gespoten.

Tweede verdieping:
Er is een ruime voorzolder met extra slaapkamer gecreëerd op deze zolder.
Op de voorzolder is, aan de voorzijde, bergruimte aanwezig achter de schotten. Hier tref je tevens een groot dakraam, de aansluiting voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en de cv-ketel.
Slaapkamer 3 heeft eveneens een groot dakraam (aan de achterzijde) en bergruimte achter de schotten (met houten schuifdeuren). Er ligt laminaat op de vloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. In het plafond van beide ruimtes zijn inbouwspots verwerkt.

Buiten:
De woning heeft een stadstuin op het zuiden met een houten berging achterin. De gehele tuin is bestraat (geen standaard tegel). Er is een wateraansluiting aanwezig en een elektrisch zonnescherm.