Randwijkstraat 38 5035 AN Tilburg Dalem Noord

Deze ruime tussenwoning (ca. 136m² woonoppervlakte) met een energielabel A is in een rustige en kindvriendelijke buurt gelegen nabij winkelvoorzieningen en uitvalswegen, een gunstige ligging dus! Met een nieuwe badkamer en eveneens jonge keuken is de woning ook instapklaar te noemen. De woning heeft nog meer belangrijke eigenschappen zoals bijvoorbeeld een ruim dakterras, een separate en betegelde wasruimte, maar liefst 5 slaapkamers en een stenen berging over de gehele breedte incl. garagedeur.

De Randwijkstraat is gelegen in de buurt Dalem in de wijk 'Reeshof'. Op loopafstand is het natuurgebied de 'Dongevallei' gelegen, de dichtstbijzijnde winkelvoorzieningen zijn gesitueerd aan de Dalempromenade. De Dalempromenade is te voet uitstekend bereikbaar. Winkels die hier gevestigd zijn, zijn o.a.: Apotheek Dalem, Albert Heijn, Meesterbakker Van Iersel, een cafetaria, Pearle, Zeeman, Etos en Gall & Gall.
Binnen 2 minuten is de ontsluitingsweg Burgemeester Letschertweg (N260) te bereiken richting de snelweg A58 (tussen Breda en Eindhoven) alsook de Bredaseweg richting het centrum van Tilburg.

Bouwjaar: ca. 1997
Inhoud: ca. 452m³
Perceeloppervlakte: 140m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling
Begane grond:
Entree/hal voorzien van een nette laminaatvloer met meterkast en opstelplaats voor de warmtewisselaar van de stadsverwarming.
Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft veel lichtinval door een grote raampartij. Ditzelfde geldt voor het eetgedeelte aan de achterzijde met open keuken. De gehele begane grond beschikt over een fraaie laminaatvloer met brede stroken en glad stucwerk wandafwerking.
De keuken is geplaatst in 2017 en is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, een combi-oven, vaatwasmachine en koelkast met vriezer. Vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich het portaal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop (ca. 6m²) met toegang tot een drietal ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Hoofdslaapkamer 1 ca. 15.8m² is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inloopgarderobe van ca. 4.0m². Slaapkamer 2 ca 8.7m² is tevens aan de voorzijde gelegen en slaapkamer 3 ca. 8.4m² aan de achterzijde.
De jonge badkamer (ca. 2 jaar oud) is zeer volledig en luxe afgewerkt met een brede wastafel met meubel, vrijhangend closet, designradiator, halfvrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche. De badkamer is in geheel betegeld en is voorzien van ingebouwde spots.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 14.6m²) op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en heeft toegang tot het dakterrasmiddels een schuifpui. Door een breed raamfront is het een heel lichte kamer en door zijn indeling heel speels. De vijfde slaapkamer heeft net als de andere ruimtes een mooi formaat (ca. 8.4m²) en bevindt zich aan de achterzijde. De in het geheel licht betegelde wasruimte bevindt zich ook op deze verdieping, naast de opstelplaats voor de wasmachine en droger is er nog voldoende ruimte om deels als bergruimte in gebruik te nemen.
Buiten:
Voortuin met beplanting en een pad naar de voordeur.
De achtertuin is op het noordoosten gelegen maar hier valt in de zomer het grootste gedeelte van de dag de zon in de tuin. Het is aangelegd met deels bestrating en kunstgras. Er is toegang tot de stenen berging middels een loopdeur. Het betreft een berging over de gehele breedte van het perceel en beschikt over een garagedeur aan de zijde van de achterom, handig voor klussers en/of motorrijders!

Algemeen:
- Ruim opgezette woning op kindvriendelijke locatie;
- de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas, alle ramen van de slaapkamers zijn tevens voorzien van vaste horren;
- op de eerste en tweede verdieping is de woning voorzien van elektrische sunscreens;
- de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.