Ooijstraat 33 4005 VL Tiel Het Ooij

Klassieke jaren '30 woning met fantastische tuin!

Wat een plaatje is deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning. Naast de typische kenmerken als glas-in-lood ramen, paneeldeuren, prachtige granitovloer en authentieke kamer en- suite deuren is deze woning stijlvol gemoderniseerd. Met recht is deze woning een uniek exemplaar te noemen!

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 555 m² groot, met een verrassend ruime tuin en grote variëteit aan beplanting. Het tuinhuis is ingericht als bruin café en is zeker een bezoekje waard. De ruime oprit biedt plaats aan 3 auto's en als extra pluspunt beschikt deze woning ook nog over een GARAGE welke via de Merelstraat te bereiken is.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, de Tielse binnenstad, de groene uiterwaarden van de rivier de Waal en de uitvalswegen naar de snelweg.

INDELING

Begane grond:

De authentieke voordeur biedt toegang tot de hal voorzien van een granitovloer en biedt tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is ook de meterkast met vernieuwde groepenkast aanwezig.
De sfeervolle woonkamer met erker is belegd met een massieve eiken vloer en heeft strak afgewerkte wanden en plafond. Aansluitend aan de woonkamer is met kamer en-suite deuren de eetkamer gelegen. Door de aanwezigheid van een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin is deze ruimte een zeer fijne plek in de woning. Hier kunt u straks heerlijk plaatsnemen met een kop koffie of een goed boek!

De dichte keuken heeft een klassieke uitstraling en is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap in de schouw, vaatwasmachine, koelkast, close in boiler en originele buffetkast. Vanuit hier is er toegang tot de goed bruikbare kelderruimte.

Achter de keuken is een tussenhal met toegang naar het vernieuwde toilet en de bijkeuken met witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereikt u 3 slaapkamers waarvan 2 zijn voorzien van een vaste kast. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in een neutrale kleurstelling. De vernieuwde badkamer heeft een luxe inloopdouche met vloerdrain, wastafelmeubel en een tweede vrij hangend toilet. De gehele ruimte is tijdloos betegeld met een lichte wandtegel en een antraciet tegel op de vloer.
De CV-installatie (Nefit, HR combi ketel) bevindt zich in een afgesloten kast op de overloop. Deze dateert uit het jaar 2017 en is volledig eigendom.

Middels een vlizotrap is er toegang naar de ruime bergzolder met daglicht.

Tuin / berging:

Via zowel de eetkamer als de bijkeuken is er toegang tot de 27 meter diepe tuin welke zongunstig is gelegen. Vanaf het terras kijkt u over de vijverpartij naar de rijk gevulde en kleurrijke tuin.
Achterin de tuin bevindt zich de berging welke de huidige eigenaren hebben omgetoverd tot een gezellig bruin café.

ALGEMEEN:
- Sfeervolle jaren ’30 woning met vele extra’s!!
- De sfeer van vroeger in combinatie met hedendaags wooncomfort;
- Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-lood ramen, kamer en-suite deuren en massief eiken vloer;
- Gehele woonkamer voorzien van glad gestuukte wanden en plafond;
- Complete keuken met toegang tot de kelderruimte en aansluitende bijkeuken;
- Vernieuwde toiletruimte op de begane grond en badkamer op de eerste verdieping;
- Eigen oprit voor zeker 3 auto's;
- Diepe zonnige tuin, met berging en vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur;
- Buitenschilderwerk in 2021/2022 professioneel uitgevoerd;
- Bouwjaar: 1928;
- Inhoud: 474 m²;
- Woonoppervlak: 117 m²;
- Perceeloppervlakte: 555 m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.

Kortom: een fantastische woning waar u meteen het thuisgevoel zult beleven!