Batavenstraat 6 4007 MB Tiel Passewaaij-Zuid-Oost

Welkom in je nieuwe huis!

Nee, je hoeft hier echt niets te doen, alleen nog even leuk inrichten waarna het genieten kan beginnen.

Het klopt hier allemaal; de uitstraling, recent volledig gerenoveerd, sfeervol, perfecte keuken en badkamer, royale aangelegde tuin met grote berging en eigen achterom.

Deze aansprekende tussenwoning is gebouwd in 2005 in de karakteristieke jaren dertig stijl. De woning is goed onderhouden, optimaal geïsoleerd, rustig gelegen en nabij alle voorzieningen.

Deze woning is momenteel niet bewoond en daardoor snel beschikbaar!

De ruime zolder is te bereiken middels een vaste trap, deze ruimte telt 18 m2. Formeel gezien mag dit niet worden meegenomen in de woonoppervlakte van de woning, aangezien er nu niet voldoende daglichttoetreding is. Wanneer je een groter dakraam plaatst, komt deze oppervlakte erbij waardoor je op een totale woonoppervlakte komt van ruim 100 m2!

Indeling:
Begane grond: entree, toilet, hal, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en trapkast, open keuken met fraaie keukenopstelling, welke van alle gemakken voorzien is.
1e verdieping: vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. De badkamer is compleet vernieuwd en echt een plaatje om te zien.
2e verdieping: Op deze etage bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Een extra slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden.

Woonomgeving:
Deze woning is op een A-locatie gesitueerd in de woonwijk Passewaaij. Deze status verdient het omdat er vele voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk hierbij aan het winkelcentrum van Passewaaij, dit is te bereiken binnen enkele minuten lopen! Diverse basisscholen letterlijk om de hoek en voldoende keuze aan speeltuinen. Deze buurt kenmerkt zicht door de ruim opzette en groene straten.

Samenvattend:
- Bijzonder sfeervolle tussenwoning;
- Compleet verbouwd;
- Grote tuin, ruim 16 meter diep;
- Keuken met koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel;
- Rondom rolluiken 2021;
- Screens op de begane grond 2021;
- CV-ketel van 2021;
- Energielabel A;
- Aangelegde tuin met grote berging en achterom;
- Zonnige tuin!

Verzorgd, comfortabel en ideaal gelegen. Dit huis wil je zien!