Molenstraat 32 4844 AN Terheijden Terheijden noordwest

Instapklare tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, een stenen berging en een houten veranda, gelegen op een perceel van ca. 110 m2 (exclusief reststrook van ca. 32 m2 met recht van overpad en recht tot koop, welke momenteel wordt gepacht bij de gemeente).
De achtertuin biedt een prachtig uitzicht op vesting “De Kleine Schans”.
De tussenwoning is gebouwd omstreeks 1904, heeft een inhoud van ca. 313 m3 en een woonoppervlakte van ca. 90 m2.
De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak is met pannen gedekt.
De woning wordt verwarmd middels een Vaillant C.V. combiketel.

Begane grond:
De hal is afgewerkt met een natuurstenenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
De hal biedt toegang tot de meterkast (8 x 220 V + 2 aardlekschakelaars, vernieuwd in 2020), het toilet, een trapkast, een fraai gerenoveerde trap met ledverlichting naar de eerste verdieping en een toegang tot de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet.
De L-vormige woonkamer en semi-open keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondwandafwerking. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een sfeerhaard en biedt, door middel van openslaande deuren, toegang tot de achtertuin.
De keuken is voorzien van een L-vormige lichte keukeninrichting (anno 2020) met een houten aanrechtblad, een dubbele gootsteen, een rvs afzuigkap en inbouwapparatuur, te weten een Smeg 5-pits gasfornuis met oven, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de badkamer en een toegang tot de achtertuin.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een stucwerkplafond met inbouwspots, een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels, mechanische ventilatie, een designradiator en een kast met daarin de opstelplaats van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fontein.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van openslaande deuren naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop en is in gebruik als bergzolder.

Tuin/Berging/Veranda:
De achtertuin is voorzien van een achterom en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een stenen berging, een overkapping en een grote houten veranda. De tuin biedt een schitterend en weids uitzicht over de achtergelegen vesting “De Kleine Schans”.
In de aangebouwde stenen berging bevindt zich de opstelplaats van de Vaillant c.v. combiketel.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.