Hondsdraf 15 4844 HD Terheijden Vaartkant

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Instapklare tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie.

Omschrijving

Instapklare en goed onderhouden woning met 101 m² woonoppervlakte ligt op een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonlocatie. Naast de woonkamer met half open keuken zijn er op de tweede verdieping drie slaapkamers en een nette badkamer en via een vaste trap kom je op de ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer.
De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C. De achtertuin ligt op het zuiden evenals een dakvlak wat ideaal is voor het plaatsen van zonnepanelen.
Het dorpscentrum met meerdere winkelfaciliteiten, restaurantjes, basisscholen en sportvelden zijn binnen 2 tot 5 fietsminuten te bereiken.
Met 20 fiets- of autominuten sta je in het centrum van Breda en met 3 autominuten sta je op de A59en rij je richting A16 of de A27.

Indeling
Entree/hal met garderobegelegenheid, meterkast met een groepenkast met 6 groepen; gas- en watermeter; toilet v.v. wandcloset en waterfonteintje toegang tot de woonkamer.
De gezellige woonkamer met half open keuken is voorzien van een PVC vloer en strak gestuukte wandafwerking. De lichte en moderne halfopen keuken heeft L-vormig aanrechtblad is voorzien van een 4 pits gasfornuis (Bauknecht/2021), een hete lucht oven (Siemens), een vaatwasmachine (Bauknecht/2021) en een koelkast. Verder zijn er diverse onder- en bovenkastjes.
Via een venster heb je zicht op de woonkamer en via de deur in de keuken kom je in de achtertuin. Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers (resp. 4.86 x 2.77 m. en 3.83 x 2 m.)aan de voorzijde van de woning. Een derde slaapkamer (3.16 x 2.77 m.) en de badkamer liggen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad met douchegelegenheid en een tweede toilet.
Via de vaste trap kom je op de voorzolder van de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De keurig afgewerkte voorzolder heeft toegang middels een deur naar een ruimte waar de wasmachine en wasdroger netjes zijn ‘weggewerkt’. Op de voorzolder is tevens de verwarmingsketel geplaatst.
Via een tweede deur kom je op de ruime zolderkamer met een groot Velux dakraam en achter knieschotten is nog veel bergruimte. Deze kamer is netjes afgewerkt en geschikt is als 4e slaapkamer.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin. Deze voortuin grenst aan een trottoir, een verkeersarme straat en een grasveldje met openbare speeltoestellen.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Er is een berging met daaraan een overkapping en via een poort bereik je de achtergelegen brandgang.

Bijzonderheden
DIT ZOU JE DROOMHUIS KUNNEN ZIJN OMDAT::
- Instapklare woning
- goed onderhouden woning
- voorzien van dubbel glas
- energielabel C
- achtertuin op het zuiden
- zongunstig dakvlak t.b.v. zonnepanelen
- verkeersarme en rustige straat
- kindvriendelijke omgeving

## de afmetingen van de kamers/ruimten zijn op de platte gronden terug te vinden.

Naast deze instapklare en gezellige woning heeft het dorp Terheijden heel veel te bieden:
- Op korte afstand zijn onder meer het dorpscentrum met goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, een basisschool, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, de jachthaven en wandelgebied langs de Mark en de Schans. De bourgondische stad Breda ligt op slechts ca. 20 fietsminuten afstand en binnen 2 tot 10 autominuten bereik je resp. de snelwegen A59, A16 en A27.

INTERESSE?
Dan nodigen u van harte uit om deze woning in Terheijden te komen bezichtigen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.366
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
343 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CV combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRIMMELEN I 993
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (14 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hondsdraf 15

€ 340.000 k.k.