Muntstraat 87 5931 LT Tegelen Tegelen-Centrum

Aan de Muntstraat in Tegelen bieden wij deze zeer ruime 2-onder-1 kapwoning aan. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht op een groenvoorziening en op steenworp afstand van de winkelstraat van Tegelen. De woning heeft een eigen oprit, een volledig omheinde achtertuin, 4 slaapkamers met de mogelijkheid om er op zolder nog extra te realiseren en 3 grote kelderruimtes. De spouwmuren zijn onlangs na-geïsoleerd en de (houten) kozijnen grotendeels vervangen. De gehele woning heeft dubbel glas.

De muntstraat is een rustige straat en vanuit de woonkamer is er zicht op een groenvoorziening. Op de oprit is plek voor 1 auto en in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Binnen 3 minuten sta je te voet op de winkelstraat van Tegelen met diverse winkels, meerdere supermarkten, bakkers, een slager en een groenteboer. Het station ligt op slechts 5 minuten lopen afstand. Ten slotte zijn meerdere scholen en de oprit naar de A73 allemaal binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Indeling
Kelder
De drie ruime kelders zijn bereikbaar vanuit zowel de hal als vanuit de achtertuin. De drie ruimtes zijn allemaal ca. 25m².

Begane grond
Een kleine tussen-/tochthal biedt, door middel van een taatsdeur met glas-in-lood, toegang tot de gang. In deze tussenhal zijn een verwarming en de meterkast (v.v. 10 groepen en 2x aardlekschakelaar) aanwezig. De gang, v.v. een houten vloer, biedt toegang tot de woonkamer, de keuken met serre/tuinkamer, de kelder, de eerste verdieping door middel van de trapopgang en het toilet. Het toilet is halfhoog betegeld en v.v. een fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer (ca. 40m²) heeft aan meerdere zijdes ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde is er uitzicht op de groenvoorziening en aan de zijkant op de eigen zijtuin. De woonkamer is v.v. een houten vloer, een open houthaard, verwarming, stucwerk en plafondlijsten. Vanuit hier is er toegang tot de serre/tuinkamer en de keuken.

De keuken (ca. 13m²) is in de lengte opgesteld, is v.v. een hardstenen werkblad en heeft daarnaast in het midden een eiland met opbergmogelijkheden. De benodigde apparatuur is aanwezig; 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De open serre/tuinkamer (ca. 17m²) is v.v. een tegelvloer en heeft veel lichtinval door de ramen, de schuifpui en de lichtkoepel. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken (ca. 8m²) die is v.v. een tegelvloer, keukenblok, de aansluitingen voor het witgoed, de cv-ketel en een vast schuifkast. Vanuit hier biedt een loopdeur toegang tot de tuin.

1ste verdieping
De lange overloop is v.v. een houten vloer en biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 (ca. 6m²) aan de voorzijde is v.v. verwarming.
- Slaapkamer 2 (ca. 14m²) aan de voorzijde is v.v. verwarming, een vaste muurkast en heeft aan 2 zijdes ramen.
- Slaapkamer 3 (ca. 14m²) aan de zijkant is v.v. verwarming, twee vaste muurkasten en het balkon. Het balkon ligt op het zuidoosten en is bereikbaar door middel van openslaande deuren. Vanuit deze slaapkamer is tevens de badkamer en-suite bereikbaar.
- Slaapkamer 4 (ca. 14m²) aan de achterzijde is v.v. verwarming.
- De badkamer (ca. 6m²) is halfhoog betegeld en v.v. een ligbad, douche, wastafel met zuil, toilet en verwarming. Er zijn inbouwspots en een raam aanwezig.

2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Het is een zeer ruime zolder met een aparte kamer (ca. 9m²), een dakraam en veel bergruimte onder het schuine dak. Het is mogelijkheid om hier bijvoorbeeld een of meerdere extra slaapkamer(s) te realiseren door het plaatsen van een dakkapel.

Tuin
De oprit aan de rechterzijde van de woning biedt toegang tot de achtertuin door middel van de vrije achterom. De achtertuin met diverse niveaus is v.v. een hoger gelegen terras en is volledig omheind en v.v. veel groen. Ondanks dat je hier middenin het centrum van Tegelen woont ervaar je in de achtertuin veel rust. Vanuit de bijkeuken is er door middel van een loopdeur toegang tot de achtertuin en vanuit de serre/tuinkamer door middel van een schuifpui. Vanuit de tuin is ook de kelder bereikbaar.

Bijzonderheden
- Nagenoeg de gehele woning is v.v. HR++ glas. Het dakraam op de 2de verdieping is nog v.v. enkel glas.
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie.