Oud Bonaventurasedijk 41 3291 CJ Strijen Strijen Woonkern

Fraai gerenoveerde vrijstaande dijkwoning met dubbele garage, of heerlijke dubbele garage met vrijstaande woning??

Het lijkt een wat onnozele openingszin, maar het zou u verbazen voor hoeveel zoekers een garage geen pré is, maar een MUST! De motor, de boot of de oldtimer binnenzetten, of gebruiken als royale klusruimte (in dit geval 10.80 x 6.74 m. groot EN voorzien van krachtstroom).

Ook voor de ZZP'er (bijvoorbeeld stukadoor, schilder of timmerman) is dit een ideale (opslag)ruimte aan huis, waar de stuukbalen, de verfpotten en kwasten of het houtvoorraad veilig, droog staan/liggen, waardoor het dure loodsje op het bedrijventerrein overbodig wordt en opgezegd kan worden. Ook voor een salon aan huis is deze ruimte uitermate geschikt, mede vanwege de 'eigen ingang' en de extra toiletruimte. Zij die deze extra ruimte het belangrijkst vinden, die krijgen in dit geval wel een heel erg mooie woning op de koop toe!

Toch zullen de meeste zoekers 'gaan voor de woning' en de dubbele garage als prettige extra zien, net als de fraaie overkapping en die gave mancave in de zeer verzorgde en fraai aangelegde tuin en de parkeergelegenheid op eigen erf, aan de voorzijde van de garage.

Dat geheel gerenoveerde prachtige woonhuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1908 (voor velen een Magisch jaar). Wanneer u de woning goed bekijkt, dan lijkt het er veel meer op dat de woning in 2008 gebouwd is, met gebruikmaking van de oude IJsselsteentjes, zo grondig is alles aangepakt. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de buitengevels zijn gestraald, gevoegd en geïmpregneerd, de binnengevels werden voorzien van een voorzetwand en werden eveneens geïsoleerd en de houten begane grondvloer werd vervangen door een nieuwe betonvloer, een betonvloer met isolatie en vloerverwarming.

De gebruiksoppervlakte wonen is 115 m². De 'overige inpandige ruimte' is 70 m², daardoor is de bruto inhoud wel wat aan de forse kant (627 m³). De externe bergruimte is 19 m². De totale perceelgrootte is 395 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: hal met vernieuwde meterkast, toilet en toegang tot de fraaie living van 40 m² (947 x 477 minus de hal), bestaande uit de zitkamer met openslaande deuren naar het terras en een rookkanaal (de allesbrander zal door de verkoper worden meegenomen, de houtkachel in de mancave en die in de overkapping zullen wel achterblijven) en de open keuken met trapopgang en de zeer luxe hoek inbouwkeuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. De vloer is afgewerkt met PVC! U zult aangenaam verrast worden door de grote hoeveelheid lichtinval!

Vanuit de keuken is er een doorgang gecreëerd naar de 'uitbreiding'. De indeling daarvan is als volgt: binnenhal met toegang tot de badkamer (ca. 310 x 250 met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel) en de slaapkamer/salon (362 x 345) op de begane grond. Deze kamer is eveneens bereikbaar vanuit de gang, die u bereikt na het openen van de 'tweede voordeur'.

Vanuit die gang heeft u verder toegang tot de praktische bijkeuken (met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), het tweede toilet en de hoge garages (onder meer met betonvloer, lichtstraat en vaste kasten).

Over ‘boven’ kunnen we iets korter zijn. Daar vindt u namelijk een prima tweede (441 x 384) en een leuke derde (358 x 233) slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel (over de maximale breedte) en van airco. Verder vindt u op de slaapetage een overloop, een vaste kast en een berging.

Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd, de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels van vensterluiken aan de voorzijde en een zonnescherm en rolluiken aan tuinzijde. Het huidige Energielabel is C. Wanneer u een 'hoger label wenst', dan bieden zonnepanelen uitkomst. U heeft geen hele berg zonnepanelen nodig om van ‘een C naar een A te gaan’. Onze opdrachtgever vond het zonde om zijn mooie dakpannen te bedekken met lelijke panelen en geeft er de voorkeur aan, om af en toe zijn houtkachel aan te steken, om de kosten laag te houden. De vloerverwarming beneden staat op een aparte thermostaat. Dus badkamer schuur beneden slaapkamer/salon en de boven verdieping kan de cv verwarming aan als de houtkachel aan is beneden.

De woning is gelegen aan een rustig stukje Oud Bonaventurasedijk, waar (sinds de randweg gerealiseerd is) nauwelijks verkeer meer voorbij komt. Met de fiets rijdt u in 3 minuten naar de winkels en de gezellige dorpskern en in 5 minuten naar de basisscholen. Met de auto rijdt u in 1 minuut op de provinciale weg. De bereikbaarheid is uitstekend en de voorzieningen bevinden zich op geringe afstand.

Bent u ook verliefd geworden, na het zien van die gave foto’s? Spreken die mancave en die gezellige bar u ook zo aan, om samen met de vriendengroep te genieten van gezellig samenzijn? Bel dan snel voor een afspraak. Zo mooi als deze zie je ze niet vaak.