Kerkstraat 21 3291 AJ Strijen Strijen Woonkern

Karakteristieke, recent verbouwde dijkwoning, met diepe achtertuin (circa 65 meter) die grenst aan het water, gelegen in het centrum.

Hoe bijzonder is dit, een dijkwoning middenin de dorpskern, met een tuin tot aan “de Keen”, een doorgaande watergang die loopt tot aan Strijensas.
Het geheel staat op een perceel van 580 m² eigen grond. Dit betekent dat er ruimte en mogelijkheden te over zijn. In de tuin staat onder andere een stenen berging annex kantoor en achterin staat ook nog een houten chalet.

De woning is gebouwd omstreeks 1885 en heeft in de loop der jaren menige verandering ondergaan. Vrij recent heeft er nog een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere een nieuw pannendak werd gelegd, de gevel is schoongespoten, waar nodig opnieuw gevoegd én geïmpregneerd, de elektra (inclusief groepenkast) is volledig vernieuwd, extra ramen zijn uitgevoerd met dubbel glas, een nieuwe keuken en badkamer zijn gerealiseerd en tal van andere werkzaamheden zijn uitgevoerd. In januari worden maar liefst 8 (405Wp per stuk stuk) zonnepanelen op het dak gelegd. In het huidige energielabel zijn deze nog niet meegenomen.
Het is dan ook een huis dat instapklaar is.

De indeling is als volgt: entree vanaf de gezellige winkelstraat. Mooie brede woonkamer met balken plafond, eiken lamelparketvloer, comfortabele (speksteen)kachel en mooie oude glas-in-lood ramen. De wanden zijn glad gestuukt.
De landelijke keuken bevindt zich aan de achterkant van het huis. Hierin staat een open L-vormige inrichting, die is uitgevoerd met complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is prachtig zicht op de tuin.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, beide met inbouwkasten. In één van de kamers is een aparte toiletruimte (2022) met een fonteintje. Op de overloop is een charmante, kleine dakkapel gemaakt.

In het onderhuis, dat ook vanuit de woonkamer met een vaste trap bereikbaar is, bevinden zich diverse ruimtes. Een verblijfsruimte (met deur naar de tuin) met toegang tot de stook- annex wasruimte, een aparte toiletruimte en de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing en voorzetramen en wordt centraal verwarmd (Atag combiketel 2018). Rondom is het huis voorzien van een spouwmuur. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Ook de riolering is vernieuwd. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd.

Achter het huis ligt een beschut terras. Dit sluit aan op de siertuin, met beplanting en paden. Halverwege staat een degelijke stenen berging met een zadeldak met bergzolder, die in gebruik is als kantoor- en hobbyruimte. Achterin de tuin staat een houten chalet. Ook hier is elektra-aansluiting.
De tuin ligt op het zuidwesten.
Via een pad aan de zijkant van het huis is een plateau te bereiken. Hier staan de fietsen en de kliko’s gestald.

Wie van varen houdt, legt een bootje of kano aan het eind van de tuin en peddelt zo naar de haven van Strijensas. In de winter kan er zo vanuit de tuin geschaatst worden.

Al met al een uniek object voor diegenen die houden van karakter, een grote tuin met privacy en voor wie een huis met twee slaapkamers groot genoeg is. Wie nog verder wil bouwen aan bijvoorbeeld het realiseren van meer woonruimte of een balkon kan zich richten tot de gemeente.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Strijen, sectie N nummer 686 groot 580 m²
Volle eigendom
Tuinligging: zuidwest

Maatvoering (indicatief):
Woonoppervlakte : circa 99 m²
Externe bergruimte : circa 25 m²

Bijzonderheden:
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Keuken met vierpits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie

Oplevering:
De oplevering vindt in overleg plaats, bij voorkeur op een termijn van zes maanden.