Seegers 2 9051 VE Stiens Buitengebied Stiens

Op een prachtige locatie op het bedrijventerrein van Stiens, staat deze zeer nette 2-onder-1 kap met een aangebouwde ruime loods. De keurig instapklare woning, welke grotendeels gemeubileerd wordt aangeboden, is alleen geschikt voor bewoning als er ook bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden. De woning beschikt over kunststofkozijnen en dubbel glas, een nieuwe airconditioning, 9 zonnepanelen, ruime oprit voor meerdere auto's en is onlangs in zijn geheel geschilderd aan de binnenzijde. Dus bent u op zoek naar een zeer net woon-/bedrijfspand op een ruim perceel? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

Begane grond:
Via de voor entree komt u in de ruime hal (10,5 m²) met laminaatvloer, houten trap naar 1e verdieping, modern toilet, deur naar woonkamer en via een brandwerende deur komt u in de zeer ruime loods (39,5 m²). De woonkamer (29 m²) is zeer licht door de vele raampartijen en voorzien van een laminaatvloer en moderne keuken, voorzien van koelkast, 4 gaskookplaat en afzuigkap.

1e verdieping:
Ruime overloop (8,5 m²) met grote schuifdeur met en cv-opstelling. Er zijn 2 ruime slaapkamers (15 m² en 12 m²) aanwezig op deze verdieping. De badkamer (3,5 m²) beschikt over een inloopdouche, radiator, wastafel en nieuw aangebracht tegelvloer.

Loods:
De loods (39,5 m²) heeft een betonnen vloer, is voorzien van elektriciteit, wasmachine-aansluiting en wateraansluiting. De loods is volledig geïsoleerd en voorzien van een hand bedienbare deur. Het is mogelijk om in de loods nog een verdieping te creëren.

Tuin:
Aan de voorkant van de woning is een groenstrook gelegen en is er parkeergelegenheid voor twee auto's. Naast de woning, voor de loods, zijn er nog een aantal parkeergelegenheden. Op deze oprit zit recht van gebruik en wordt jaarlijks een bedrag van € 150,00 voor betaald.

Bijzonderheden:
- geschikt voor bewoning als er bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden (met kvk-inschrijving)
- alle vloeren: beton
- HR combiketel (Intergas, 2022) voor verwarming en warmwatervoorziening
- elektrische installatie: 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar (woning) en 3 groepen en krachtstroom (loods)
- grotendeels gemeubileerd opgeleverd (overleg met eigenaar)
- recent volledig aan de binnenzijde geschilderd
- airconditioning geplaatst in 2022
- 9 zonnepanelen (opbrengst per jaar 3500kwh)
- rechtstreeks aangesloten op riool
- eigendomsoverdracht kan per direct
- eigen grond: 222 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.