Barbier 11 3201 TA Spijkenisse Gildenwijk-West

**Deelnemer Open Huis dag op zaterdag 4 februari 2023 van 11:00 uur tot 12:30 uur!**

Barbier 11 in Spijkenisse

In het centrum (Gildewijk) van Spijkenisse gelegen ruime tussenwoning met kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas!

Prima onderhouden, energiezuinige (energielabel A) en ruime 5 kamer tussenwoning. Keurig aangelegde achtertuin voorzien van ruime berging van circa 13m2 en een gezellig balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping welke is gesitueerd op het Zuidwesten. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas (grotendeels HR++ glas). Centraal gelegen in het centrum van Spijkenisse op een prettige en rustige woonlocatie nabij onder andere de volgende voorzieningen te weten: stadshart Spijkenisse, metro- en busstation Centrum, supermarkt en winkelcentrum Groenewoud, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), vernieuwd skatepark, kinderboerderij, medisch zorgcentrum, park etc.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime en vergrootte hal met vaste bergkast, keurig en modern toilet voorzien van hangend closet en fonteintje en toegang naar de vergrootte en royale woonkamer van circa 34m2 met open trap naar eerste verdieping, meterkast en dubbel openslaande kunststof deuren v.v. vliegen hor naar de mooi aangelegde en gezellige achtertuin met ruime berging van 13m2 met achterom en mooie keramische terrastegels. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur onder andere keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een luxe natuurstenen (graniet) vloer met 4-groepen vloerverwarming (hoofdverwarming).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee Velux dakramen en een vast kunststof raam. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rechte gevel en veel lichtinval vanwege een deur naar het gezellige balkon op het heerlijk zonnige zuidwesten. Tevens is deze slaapkamer v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas evenals in de lichte badkamer met ruime douchecabine, wastafel, hangend 2de closet, radiator en betegeling tot aan het plafond.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelling cv combiketel Intergas HR 2021, mechanische ventilatie unit 2021, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang naar de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien een Velux dakraam en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is wederom voorzien van een rechte gevel met veel lichtinval en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 120m2;
- Bouwjaar: 1980;
- Openslaande deuren naar de mooi aangelegde tuin met keramische terrastegels (middag-avondzon);
- Ruime berging van circa 13m2 met achterom;
- Gezellig balkon aan de voorzijde op het zuidwesten;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas (grotendeels HR++ glas);
- Nieuwe cv combiketel Intergas HR (2021);
- Luxe natuurstenen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Gedeeltelijk plat dak ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Centrale ligging in centrum van Spijkenisse;
- Energielabel A (energiezuinig);
- Aanvaarding: In overleg.