Componistenlaan 119 5491 LD Sint-Oedenrode Cathalijne en Kinderbos

OPEN HUIS ZATERDAG 11 FEBRUARI VAN 10:30 TOT 12:00 UUR.

Goed onderhouden en ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en carport in de wijk Kinderbos met maar liefst vijf slaapkamers en op loopafstand van het Kienehoef park.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 268 m2
• Kadastraal bekend sectie I nr. 5560 en 5890, gemeente Sint-Oedenrode
• Inhoud woning: 593 m3
• Woonoppervlak: 154 m2
• Bouwjaar: 1986, aanbouw en dakkapellen 2003, carport 1999
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, deels dubbele beglazing en vloerisolatie
• Definitief energielabel: C
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
• De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, de zolder van screens

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning ligt aan een woonstraat in de wijk Kinderbos. In de directe buurt ligt een speeltuin voor kinderen. Maar ook wandelpark Kienehoef met speeltuin, kinderboerderij en restaurant ligt op loopafstand, met uitgebreide sportvoorzieningen in de nabijheid. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt op een bescheiden fietsafstand van 1,2 kilometer. In de Componistenlaan bevinden zich langs de straatzijde parkeervakken.

Begane grond
Via de oprit komt u bij de voordeur de hal binnen. Vanuit de hal is een provisiekast bereikbaar die deels doorloopt onder de trap en de, in 2018 vernieuwde, meterkast met 12 elektragroepen, een aardlekschakelaar en krachtstroom. Verder komt er glasvezelinternet de woning binnen. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk.

L-vormige woonkamer. Op de vloer liggen tegels. De wanden alsmede het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk. Aan de voorzijde van de woning veel lichtinval door meerdere raampartijen.

De uitgebouwde open keuken in hoekopstelling is voorzien van zowel boven- als onderkasten in een eiken uitvoering, die zorgen voor veel opbergruimte. De bovenkasten zijn voorzien van praktische inbouwverlichting die op het werkblad schijnt. De keuken is ingericht met een inductie kookplaat, een koelkast, vaatwasser, oven en een afzuigkap. Het werkblad is van kunststof, de achterwand is betegeld in een lichte kleurstelling.
Extra lichtinval in de keuken door de fraaie lichtstraat.
Via ensuite deuren komt u in de fraaie aanbouw die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte heeft dubbele tuindeuren die uitkomen onder de overkapping.

Via de keuken kunt u naar de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden en is ook een volledig betegelde toiletruimte bereikbaar voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de bijkeuken tevens toegang tot een geheel betegelde doucheruimte met wastafel. Wanden van de bijkeuken zijn deels afgewerkt met tegels met stucwerk erboven. Het plafond is gestuukt en op de vloer liggen tegels. Er is een loopdeur naar het terras in de achtertuin.

Eerste verdieping
In de hal bevindt zich de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een badmeubel met dubbele wastafel. Daglicht valt binnen via een dakraam.
De wanden van de drie slaapkamers zijn voorzien van behang, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Op de overloop ligt tapijt, op de drie slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een dakkapel.

Zolder
Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en komt uit op een voorzolder met verder een vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en zijn gescheiden van elkaar middels houten wanden. Daglicht valt binnen via Velux dakramen. Op de voorzolder bevindt zich tevens de opstelling voor de CV-ketel van het merk Nefit Excellent uit 2004. Verder bevindt zich ook hier de unit voor de airco die kan koelen of verwarmen en twee bergkasten.

Garage
De aangebouwde garage is voorzien van een tegelvloer en kanteldeur. Via een vlizotrap is de vliering boven de garage te bereiken. Deze ruimte is erg praktisch als bergruimte en men kan er staan. Aan de garage is een carport met lichtkoepel gerealiseerd en is er ruimte om 1 auto op eigen terrein te parkeren.

Tuin
De voortuin bestaat uit vaste beplanting.
De ongeveer 13 meter diepe en 8.40 meter brede achtertuin is voorzien van een groot overdekt terras bij de achtergevel met een fraaie buitenkeuken, voorzien van een watertappunt. Achterin de tuin is een tweede overdekt zitje/terras gemaakt. In de sfeervolle, groene achtertuin bevindt zich verder enige beplanting, bomen, struiken en gazon. De tuin ligt op het noordwesten.

Om een goede indruk van deze fijne woning te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons kantoor en vraag om een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.