Julianastraat 40 5491 JZ Sint-Oedenrode Kienehoef Zuid

Ruime hoekwoning met garage in de wijk Kienehoef

“Persoonlijke note”
“Ons gezin heeft hier in totaal ruim 45 jaar met veel plezier gewoond. Wij zijn de eerste bewoners van het huis. De kinderen groeiden op in een fijne rustige wijk, met veel andere kinderen en jonge gezinnen. Dat zien we nu opnieuw. Je wandelt naar school, naar de sporthal en ook de supermarkt is op loopafstand.
Wij genoten altijd enorm van het park waar we heerlijk met de hond wandelden en in de winter soms zelfs konden schaatsen op de vijver. De kinderen speelden hier volop. We zien graag dat nieuwe bewoners in ons oude huis nieuwe herinneringen maken”.

Deze gezinswoning ligt in de kindvriendelijke wijk Kienehoef op loopafstand van basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Daarnaast bent u zo in wandelpark Kienehoef met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis- en hockeyvelden, een manege, fitnessruimte en een korfbalveld.
Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels, bevindt zich op vijf minuten fietsen. De aansluiting naar snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 250 m2
• Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 4174
• Inhoud woning: ca. 448 m3
• Woonoppervlakte: 125 m2
• Bouwjaar: 1976
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: muurisolatie

Begane grond
Via een pad naar de voordeur komt u de hal binnen. De hal geeft toegang tot een meterkast met 4 elektragroepen, twee aardlekschakelaars en krachtstroom (3-fase) voor de inductie kookplaat en een deur naar de woonkamer. Verder komt er glasvezelinternet de woning binnen. De vloer is voorzien van een lichte tegelvloer dat doorloopt over de gehele begane grond. De wanden en het plafond is gestuukt. De voordeur is voorzien van dubbelglas.

De woonkamer is Z-vormig met een gezellige openhaard. De openhaard dient nog wel geveegd te worden en dan kan deze gebruikt worden voor de warme wintermaanden. Het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden zijn gestuukt. Door de grote raampartij aan de voorkant van de woning komt er voldoende daglicht binnen. Dit raam is voorzien van dubbelglas.

De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling met boven- en onderkasten voor veel bergruimte. Tot de inbouwapparatuur behoren een combimagnetron, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een inductie kookplaat. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, het werkblad is van kunststof en de achterwand is afgewerkt met zwarte marmerlook tegeltjes. Door de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning kijkt en loopt u zo de tuin in.
Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken met deels betegelde wanden en aansluitend de toiletruimte. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar het terras. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een duoblok toilet en een wastafel met kast eronder.

Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer komt u uit op de overloop. Aan de overloop liggen drie slaapkamers, een bergingskast en een badkamer. De wanden zijn gestuukt. Over de gehele eerste verdieping zijn de plafonds afgewerkt met spuitwerk en op de vloer ligt een vloerbedekking.
De slaapkamer aan de straatzijde geeft toegang tot een balkon en de wanden zijn gestuukt. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een extra wastafel en ook hier zijn de wanden gestuukt. Bij de derde slaapkamer zijn de wanden voorzien van een behang. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van rolluiken.
De badkamer is uitgevoerd in wit sanitair en volledig betegeld met witte wand- en grijze vloertegels. In de badkamer is een inloopdouche met vloergoot en therm kraan, een tweede duoblok toilet, een vaste wastafel met wastafelmeubel en een tweede wastafel aanwezig.

Tweede verdieping
Achter een deur op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich de vaste trap naar de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een grote vierde slaapkamer. Deze kamer krijgt daglicht van een dakkapel. Het kozijn is van kunststof, voorzien van dubbel glas (alleen de afwerklijst is van hout). Op de vloer liggen tapijttegels, de wanden zijn gestuukt en het plafond bestaat uit plafond-delen met behang.
Op de voorzolder bevindt zich de CV-opstelling van het merk Remeha uit 2016. Daglicht valt op de voorzolder binnen via een klein dakraam.

Garage
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen garage met kanteldeur.

Tuin
Dit woonhuis beschikt over een voor- en achtertuin. De ca. 4 meter diepe voortuin is aangelegd met een pad naar de voordeur, een stenen bloembak bij de gevel en een tuin met beplanting. De achtertuin ligt op het noorden en heeft een terras van siertegels, een gazon en enige borders met beplanting. Bij de achtergevel bevindt zich een poort naar de oprit.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50.
De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Bent u op zoek naar hoekwoning met garage in Sint-Oedenrode en ziet u zichzelf wel wonen in deze woning, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.