Margrietstraat 27 5492 JL Sint-Oedenrode Nijnsel

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 319 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met garage in Nijnsel!

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde en zeer goed onderhouden en afgewerkte twee-onder-één -kapwoning met vrijstaande garage op een ruim hoekperceel van 319 m2.

Deze twee-onder-één-kapwoning ligt aan een rustige woonstraat. De woning ligt op korte loopafstand van de basisschool in Nijnsel en speelvoorzieningen. Het kerkdorp Nijnsel ligt op slechts 2 km. van het centrum van Sint-Oedenrode, met uitgebreidere winkelvoorzieningen en horeca. Nijnsel beschikt over plaatselijke middenstand en kent verschillende (sport-)verenigingen. Diverse fietsroutes lopen door het nabij gelegen Dommeldal. Natuurgebieden de Vresselse bossen met de Hazenputten liggen in de nabijheid.

Kenmerken:
- Perceelgrootte: 319 m²
- Inhoud woning: ca. 390 m³
- Woonoppervlakte: 109 m²
- Bouwjaar: 1968
- Aanvaarding: in overleg
- Isolatie: Dakisolatie alsmede dubbele beglazing
- Bijzonderheden: Volledig gemoderniseerd in 2007, v.v. airco, In 2021 binnen en buiten gestuukt en geschilderd.

Indeling
Begane grond:
Via de aan de voorzijde gelegen overdekte entree komt u in de ruime hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en handige trapkast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Het plafond en de wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een leisteen vloer.
De L-vormige woonkamer is lekker ruim en licht en netjes afgewerkt met een massief eiken plankenvloer en stucwerk wand– en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de aangebouwde keuken.
De aan de achterzijde van de woning gelegen nette keuken (2007) is geplaatst in hoekopstelling. Een ruim aanrecht en zowel onder- als bovenkasten zorgen voor voldoende berg- en werkruimte. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en zowel stucwerk wanden als plafonds. De keuken geeft toegang tot het overdekt terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u uit op een ruime overloop en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en apart toilet.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat vloer, en zowel stucwerk wanden als plafonds met inbouwverlichting. De aanwezigheid van een airco op deze verdieping maakt dat je ook in de hete zomers prima slaapt!
Met het wijzigen van de indeling is ook een prachtige ruimte ontstaan voor de luxe badkamer met een ligbad, fijne inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is geheel voorzien van fraai tegelwerk en een stucwerk plafond.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt u op de voorzolder met ketelopstelling (ATAG HR 2007) en witgoedaansluitingen. De voorzolder geeft toegang tot een derde ruime slaapkamer welke is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden en plafonds. Door het velux dakraam komt er voldoende licht binnen. Deze ruimte is van binnenuit geïsoleerd.

Tuin:
De woning bevindt zich op een lekker ruim hoekperceel, waardoor een goede tuin overblijft. De voortuin is aangelegd met borders met planten, worteldoek met kiezels. De op het noorden gelegen achtertuin beschikt over een overdekt terras aan de achtergevel en een zonnig terras in het hart van de tuin. De tuin is verder aangelegd met een tweetal gazons (kunstgras), hagen rondom en her en der borders met vaste beplanting. De tuin is te bereiken middels een eigen achterom. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 parkeerplekken op eigen terrein.

Garage:
De huidige bewoners hebben de vrijstaande garage goed opgeknapt en voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking, een nieuw kozijn met dubbele beglazing en de wanden voorzien van isolatie. Verder is de garage voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, een gevelkachel en aansluiting voor tv en internet. De garage heeft een toilet/doucheruimte met inloopdouche, fontein en mechanisch afzuiging. Een fijne ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. De garage is door de huidige bewoners gebruikt als mantelzorgwoning, maar eenvoudig weer te veranderen naar een garage.

Zoek jij een lekker ruime woning met garage op goede locatie? Maak vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging met ons kantoor. Je bent welkom!

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.220
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
319 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag ( combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT-OEDENRODE E 3512
Kadastrale kaart
Oppervlakte
319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
116 m² (8,2 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Margrietstraat 27

€ 460.000 k.k.