Margrietstraat 27 5492 JL Sint-Oedenrode Nijnsel

Volledig gemoderniseerde en zeer goed onderhouden en afgewerkte twee-onder-één -kapwoning met vrijstaande garage op een ruim hoekperceel van 319 m2.

Deze twee-onder-één-kapwoning ligt aan een rustige woonstraat. De woning ligt op korte loopafstand van de basisschool in Nijnsel en speelvoorzieningen. Het kerkdorp Nijnsel ligt op slechts 2 km. van het centrum van Sint-Oedenrode, met uitgebreidere winkelvoorzieningen en horeca. Nijnsel beschikt over plaatselijke middenstand en kent verschillende (sport-)verenigingen. Diverse fietsroutes lopen door het nabij gelegen Dommeldal. Natuurgebieden de Vresselse bossen met de Hazenputten liggen in de nabijheid.

Kenmerken:
- Perceelgrootte: 319 m²
- Inhoud woning: ca. 390 m³
- Woonoppervlakte: 109 m²
- Bouwjaar: 1968
- Aanvaarding: in overleg
- Isolatie: Dakisolatie alsmede dubbele beglazing
- Bijzonderheden: Volledig gemoderniseerd in 2007, v.v. airco, In 2021 binnen en buiten gestuukt en geschilderd.

Indeling
Begane grond:
Via de aan de voorzijde gelegen overdekte entree komt u in de ruime hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en handige trapkast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Het plafond en de wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een leisteen vloer.
De L-vormige woonkamer is lekker ruim en licht en netjes afgewerkt met een massief eiken plankenvloer en stucwerk wand– en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de aangebouwde keuken.
De aan de achterzijde van de woning gelegen nette keuken (2007) is geplaatst in hoekopstelling. Een ruim aanrecht en zowel onder- als bovenkasten zorgen voor voldoende berg- en werkruimte. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en zowel stucwerk wanden als plafonds. De keuken geeft toegang tot het overdekt terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u uit op een ruime overloop en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en apart toilet.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat vloer, en zowel stucwerk wanden als plafonds met inbouwverlichting. De aanwezigheid van een airco op deze verdieping maakt dat je ook in de hete zomers prima slaapt!
Met het wijzigen van de indeling is ook een prachtige ruimte ontstaan voor de luxe badkamer met een ligbad, fijne inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is geheel voorzien van fraai tegelwerk en een stucwerk plafond.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt u op de voorzolder met ketelopstelling (ATAG HR 2007) en witgoedaansluitingen. De voorzolder geeft toegang tot een derde ruime slaapkamer welke is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden en plafonds. Door het velux dakraam komt er voldoende licht binnen. Deze ruimte is van binnenuit geïsoleerd.

Tuin:
De woning bevindt zich op een lekker ruim hoekperceel, waardoor een goede tuin overblijft. De voortuin is aangelegd met borders met planten, worteldoek met kiezels. De op het noorden gelegen achtertuin beschikt over een overdekt terras aan de achtergevel en een zonnig terras in het hart van de tuin. De tuin is verder aangelegd met een tweetal gazons (kunstgras), hagen rondom en her en der borders met vaste beplanting. De tuin is te bereiken middels een eigen achterom. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 parkeerplekken op eigen terrein.

Garage:
De huidige bewoners hebben de vrijstaande garage goed opgeknapt en voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking, een nieuw kozijn met dubbele beglazing en de wanden voorzien van isolatie. Verder is de garage voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, een gevelkachel en aansluiting voor tv en internet. De garage heeft een toilet/doucheruimte met inloopdouche, fontein en mechanisch afzuiging. Een fijne ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. De garage is door de huidige bewoners gebruikt als mantelzorgwoning, maar eenvoudig weer te veranderen naar een garage.

Zoek jij een lekker ruime woning met garage op goede locatie? Maak vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging met ons kantoor. Je bent welkom!

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.