• Verkocht onder voorbehoud

Mahlerplein 3 5491 MS Sint-Oedenrode Cathalijne en Kinderbos

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Deze uitzonderlijk ruime woning moet u echt van binnen gezien hebben!

Omschrijving

Unieke, zéér ruime, uitgebouwde tussenwoning gelegen op toplocatie nabij groen, faciliteiten en centrum!

Deze tussenwoning ligt aan een rustig plein zonder doorgaand verkeer in de wijk Kinderbos met uitzicht op een plantsoen, een grasveld met aan één zijde een speeltuin voor kinderen. Maar ook wandelpark Kienehoef met speeltuin, kinderboerderij en restaurant ligt op loopafstand. Diverse sportlocaties liggen in de nabijheid.
De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt op 5 minuten fietsafstand.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 195 m2
• Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode. sectie I nr. 6413
• Inhoud woning: 460 m3
• Woonoppervlak: 134 m2 (begane grond zéér ruim á 70 m²).
• Bouwjaar: 1989
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie
• Energielabel: B

Begane grond
Via een pad naar de voordeur komt u binnen in de hal. De ruit in de voordeur is voorzien van mat gelaagd veiligheidsglas, alle overige ramen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing. Door het gehele huis zijn ramen met dauerluftung te vinden. In de hal bevindt zich de meterkast met zeven elektragroepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. Verder komt er glasvezelinternet de woning binnen.
Vanuit de hal is een provisiekast bereikbaar die deels doorloopt onder de trap. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuukt. Via de hal is ook een deels betegelde toiletruimte bereikbaar voorzien van een duobloktoilet en fontein.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met aan de achterzijde een aluminium schuifpui met hor die opent aan de achtertuin. Deze schuifpui is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Het platte dak van de uitbouw werd in 2018 voorzien van nieuw isolatiemateriaal en bitumen dakbedekking.
Op de vloer van de woonkamer liggen tegels met vloerverwarming. Deze vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond. Enkele wanden zijn afgewerkt met stootvast spachtelputz, andere met geschilderd schoonmetselwerk. Het plafond is gestuukt. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.

Halverwege de woonkamer bevindt zich een half-open keuken. Deze is toegankelijk via twee aparte togen. De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van zowel boven- als onderkasten voor veel opbergruimte. Tot de inbouwapparatuur behoren een afzuigkap en koelkast. De eveneens ingebouwde oven, vaatwasser en inductiekookplaat werden in 2019 vernieuwd. Het werkblad is van kunststof.

Bij de achtergevel is er toegang tot een praktische bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden en is er plaats voor bijvoorbeeld een tweede koelkast en vrieskast. De bijkeuken is volledig betegeld. Er is een loopdeur, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, naar de achtertuin,.
De gehele begane grond is in 2021 nog geschilderd en de binnendeuren op de begane grond zijn in 2021 voorzien van nieuw beslag. Op de voor-, achterdeur, schuifpui, schuurdeur en poort zijn onlangs veiligheidssloten gemonteerd welke van binnenuit zonder sleutel te openen zijn.
De kozijnen, deuren, en al het houtwerk buiten zijn in 2021 nog geschilderd.

Eerste verdieping
In de hal bevindt zich de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandtoilet, een in een badkamermeubel geïntegreerde wastafel met kasten ernaast en een ligbad met whirlpool waarin ook gedoucht kan worden. Een uitklapbaar, hardglazen spatwand is aanwezig. Verder hangt er een decorradiator. Het plafond is een Plameco spanplafond met inbouwspots.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerkplafond. Het raam is niet al te lang geleden voorzien van een nieuw rolluik. Er is een vaste inbouwkast aanwezig. Een tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde van de woning, heeft eveneens een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerkplafond. Verder hangt hier een vaste wastafel. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. Ook hier ligt laminaat op de vloer. De wanden zijn behangwanden en het plafond bestaat uit MDF-plafonddelen.
Alle slaapkamers zijn voorzien van netwerkkabels.

Zolder
Deze verdieping is via een met tapijt beklede trap bereikbaar en komt uit op een voorzolder met hieraan een vierde slaapkamer. Op de voorzolder hangt de CV-ketel van het merk Vaillant uit ca. 2008. Daglicht valt binnen via een Velux-kunststof dakraam. Aan één zijde van de voorzolder is opbergruimte gecreëerd d.m.v. een schuifwandsysteem ter hoogte van de schuine kanten.
De kamer is voorzien van een brede, aluminium dakkapel, waardoor ook deze onderhoudsarm is. De naar binnen toe openslaande ramen zijn ook voorzien van een kiepstand. Eén raam is voorzien van een hor. De raampartij van de dakkapel heeft ook een rolluik. Het platte dak van de dakkapel is in 2018 voorzien van nieuw isolatiemateriaal en bitumen afwerking.
Op de vloer van de vierde slaapkamer ligt tapijt. De wanden bestaan uit enerzijds MDF-panelen met inbouwspots en anderzijds uit dakplaten. Er is een vaste wastafel aanwezig, en aan één zijde is een schuifwandsysteem onder de schuine kant gemonteerd dat voor veel opbergruimte zorgt.

Tuin met overkapping
De ca. 5,70 meter diepe voortuin is aangelegd met grind waarin gevarieerde beplanting groeit.
Bij de achtergevel is een onderhoudsarme aluminium overkapping aangebouwd zodat u grote delen van het jaar in de tuin kunt zitten. De overkapping is voorzien van kunststof canalplaten met inbouwspots in de leggers. Een elektrisch bedienbaar zonnescreen bevindt zich boven de overkapping.
De achtertuin is onderhoudsarm, gericht op het westen en bestaat uit bestrating van klinkers en een gazon van kunstgras. Aan één zijde is er een border met beplanting. De schutting werd onlangs vernieuwd. Aan de achterzijde van de bijkeuken bevindt zich een watertappunt.

Berging met overkapping
Achterin de tuin is er een afgesloten, stenen berging voorzien van elektra met ernaast een overkapping die grotendeels aan de tuinzijde dicht is. Ideaal om hier uw fietsen of containers uit het zicht te plaatsen. Recht tegenover de open doorgang bevindt zich een vernieuwde houten poort die toegang geeft tot de brandgang achter de woning.

Parkeren
Auto’s kunnen naast de straat geparkeerd worden. Verder bevinden zich tegenover de woning een aantal parkeervakken die grenzen aan het plantsoen met speeltuin.

Om een goede indruk van deze fijne tussenwoning te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons kantoor en vraag om een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.873
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008)

Kadastrale gegevens

SINT-OEDENRODE I 6143
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (7,1 meter diep en 6,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mahlerplein 3

€ 385.000 k.k.