Emmausstraat 5 5492 BK Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode Centrum Zuid

DEELNEMER NVM-MAKELAAR OPEN HUIZEN DAG
ZATERDAG 1 APRIL AANSTAANDE VAN 11.00 UUR TOT 15.00 UUR

IN CENTRUM GELEGEN TWEEKAPPER MET MOGELIJKHEDEN
Ze komen niet zo vaak te koop die woningen met een fantastische ligging en een overdaad aan ruimte om te wonen, werken of om een hobby uit te oefenen. Jarenlang is deze woning gebruikt als woonhuis met werk/atelierruimte. Alleen al op de begane grond heb je een woonoppervlakte van 145 m2 ter beschikking. Deze begane grond heeft een ruime sfeervolle woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, kantoor en muziek/leeskamer. Ook vind je op de begane grond een voor diverse doeleinden bruikbare ruimte van zo’n 10 m diep en 4 m breed. Via deze ruimte bereik je een goed toegankelijk souterrain/kelder van 29 m2. Op de verdiepingen zijn vier volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en meer dan voldoende bergruimte. De besloten gelegen achtertuin biedt veel privacy en er is een fijne plek om tot rust te komen onder de overkapping. Achter in de tuin zijn twee bergingen en een achterom. De karakteristieke woonstraat Emmausstraat is een rustige woonstraat maar is toch gelegen in het centrum van Sint-Oedenrode. Veel voorzieningen zijn dus op loopafstand van de woning, zoals winkels, eetgelegenheden, recreatie en culturele voorzieningen.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1966
* Perceeloppervlakte: 318 m2
* Gebruiksoppervlakte wonen: circa 225 m2
* Inhoud: circa 898 m3
* Oppervlakte souterrain/kelder: circa 29 m2
* Oppervlakte bergingen: circa 20 m2
* Centrumligging
* Rustige, mooie woonstraat
* Inpandige praktijkruimte/atelier met eigen ingang
* Goed toegankelijk souterrain
* Sfeervolle woonkamer met schouw
* Eetkeuken voorzien van alle (kook)gemakken
* Aparte muziek/leeskamer met tuinzicht
* Kantoorkamer
* Praktische bijkeuken
* Complete badkamer
* Vier goede slaapkamers
* Twee bergingen
* Besloten tuin met overkapping
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Het in de volksmond genoemde Rooi is een dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen aan de A50 tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, in het hart van de Meierij. Sint-Oedenrode maakt onderdeel uit van de gemeente Meierijstad en heeft ruim 18.000 inwoners. Het riviertje de Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Of je nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, overal is de natuur dichtbij. Het centrum van Sint-Oedenrode is de afgelopen jaren ontwikkeld tot een plezierig verblijfsgebied met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. Het centrale punt in het dorp is de markt. De Emmausstraat bevindt zich op enige minuten loopafstand van de markt. Op dit centrale punt worden regelmatig activiteiten georganiseerd voor jong en oud, zoals o.a. de wekelijks warenmarkt, jaarmarkt, Sinterklaasintocht en carnavalsactiviteiten. Rondom de markt vind je een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen. Met recht een dorp met een Brabants karakter en bijpassende gezelligheid. De bereikbaarheid van Sint-Oedenrode is met zijn ligging aan de autosnelweg A50 uitstekend. Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch zijn beide binnen een half uur rijden te bereiken. Ook de autosnelweg A2 is op korte afstand.

BUITEN:
Aan de voorzijde van de woning heb je een diepe aangelegde voortuin en een verharde oprit met parkeerplaats voor de auto. De praktijkruimte/atelier en de achtertuin zijn ieder via een eigen zij-ingang bereikbaar. Aan het huis (achter de tuinkamer) is een aluminium overkapping gebouwd. De tuin is besloten gelegen met weinig inkijk en geeft maximale privacy. De tuin is aangelegd met een stenen terras en borders met beplantingen. Achter in de tuin heb je twee bergingen; een fietsenberging en een geïsoleerde en verwarmbare hobbyruimte.

INDELING:
Begane grond:
Entree, grote (ontvangst)hal met natuurstenenvloer. In de hal bevinden zich een keurige toiletruimte en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en keuken en via een stalen trap de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft via een grote raampartij zicht op de Emmausstraat. De woonkamer is een 6 meter breed en 8,55 meter diep. Meer dan voldoende ruimte voor de gezellige haard, de boekenkasten, een ruime zithoek en een grote eettafel. Achter de woonkamer bevindt zich een kantoor dat via schuifdeuren bereikbaar is. Een prima van de woonkamer afsluitbare werk/studeerruimte of speelplek voor kinderen. Als kers op de taart heb je aan de achter(tuin)zijde van de woning een extra ruimte ter beschikking die nu gebruikt wordt als muziek/leeskamer; een fantastische relaxruimte met zicht op de tuin. De eetkeuken heeft een in U-vorm geplaatst keukenblok met vaste ontbijttafel. Er is in de keuken meer dan voldoende kast- en bergruimte beschikbaar. De volgende keukenapparatuur is aanwezig: vaatwasser, combi-oven/magnetron, oven, koelkast, 6-pits gaskookplaat en afzuigkap.
De praktijk/atelierruimte is inpandig via de tuinkamer bereikbaar. Maar er is ook een aparte ingang via buiten aanwezig; zeker handig als je van plan bent om deze ruimte meer bedrijfs- of beroepsmatig te gaan gebruiken. De praktijkruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, airco en een systeemplafond. Er zijn twee schuifpuien aan de tuinzijde welke zorgen voor veel lichtinval. Verder is er een aparte CV kast met een recente combi-ketel (2019). Achter in de ruimte is een aparte bijkeuken met keukenblok en wasmachine- en droger aansluiting. Bij de zij-ingang van de praktijkruimte bevindt zich een brede trap welke toegang geeft tot het souterrain/kelder. Deze ruimte is met zijn 29 m2 verrassend groot. Er is voldoende stahoogte aanwezig zodat deze ruimte ook bruikbaar is voor meer dan alleen de opslag van spullen en materialen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Je hebt de beschikking over drie volwaardige slaapkamers. Alle kamers hebben veel daglicht toetreding, dubbelglas en een rolluik. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers wordt nu gebruikt als kasten/kleedkamer en de andere heeft een wastafel.
De badkamer is ruim van opzet, volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een raam, douchecabine, bidet, toilet met zwevend closet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Je hebt via de overloop toegang tot twee bergkamers en een royale slaapkamer. Deze volwaardige slaapkamer heeft een raampartij en dakraam en is voorzien van centrale verwarming. Beide aparte bergkamers hebben lichtinval via een dakraam.

Het is niet eenvoudig om deze woning in het kort te omschrijven. De sfeer en ruimte moeten echt beleefd worden tijdens een bezoek aan de woning. Kom snel kijken en maak je woondroom werkelijkheid!