Bernhardstraat 11 5491 HS Sint-Oedenrode Kienehoef Zuid

Verrassend veel ruimte op de Bernhardstraat 11! (geen split level woning)
Instapklare hoekwoning met o.a. vijf slaapkamers en een ruime garage in populaire woonwijk “De Kienehoef”

Deze hoekwoning kenmerkt zich ongetwijfeld door zijn verrassend ruime woonoppervlak en vele gebruiksmogelijkheden. Het geheel bestaat uit drie functionele en ruim opgezette woonlagen, een zonnige achtertuin en een grote berging met een oprit. Op de begane grond bevindt zich onder andere een royale woonkamer en een fijn belichte keuken aan de tuinzijde.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een bruikbare en per vaste trap bereikbare tweede verdieping aanwezig, waar zich de vijfde slaap- en/of werkkamer bevindt.

Bovendien behoort tot dit alles een zonnige op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met een overkapping en een oprit met aansluitend de berging. De woning is gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Bernhardstraat in de wijk “Kienehoef” op slechts 1 kilometer afstand van het centrum van Sint -Oedenrode en hiermee zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast vind je op steenworp afstand een supermarkt, twee basisscholen en plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit over de Johan Frisostraat.

Kortom; om een goede indruk te krijgen van deze veelzijdige woning is een bezichtiging zeker de moeite waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden
• Inhoud: ca. 525 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 129 m2
• Perceeloppervlakte: 262 m2
• Bouwjaar: ca. 1975
• Royale woonkamer met airco
• Fijn belichte keuken aan de tuinzijde
• Praktische bijkeuken met toegang tot de toiletruimte
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Balkon aan de voorzijde
• Vaste trap naar de tweede verdieping met vijfde slaap-/werkkamer
• Woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken
• Inclusief inrit met berging
• Op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met overkapping en zonneluifel
• Gunstige ligging in populaire woonwijk ‘De Kienehoef’

Begane grond

Via de hal betreed je de woning, hier bevindt zich de meterkast en de garderobe. Bovendien geeft deze ruimte toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is royaal opgezet en doelmatig ingedeeld. De ruimte biedt plaats voor een ruime zithoek en een eethoek. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is tevens een bergkast onder de trap aanwezig. Er is in de woonkamer een schoorsteen aansluiting aanwezig. Deze loopt in een recht lijn naar het dak. Het is voor de nieuwe bewoners dus mogelijk om een gas/hout of pellet-kachel te plaatsen.

De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is aan de tuinzijde van de woning gesitueerd. De wand tussen de woonkamer en de keuken biedt praktische opbergruimte in de vorm van een dichte kast aan de kant van de woonkamer en een open kast aan de keukenzijde en aan de zijkant. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis en een oven.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er toegang tot de toiletruimte voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over kunststof kozijnen met rolluiken. Vanuit de master bedroom aan de voorzijde heb je middels een deur toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

In de volledig betegelde badkamer heb je de beschikking over een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap betreed je de tweede verdieping. De CV-opstelling (Intergas HR) bevindt zich op de voorzolder. Daarnaast bevinden zich hier de benodigde witgoedaansluitingen en is er veel bergruimte aanwezig. Op deze verdieping is de vierde slaap- of werkkamer aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een raam, een wastafel en onder de knieschotten bevindt zich praktische opbergruimte.

Tuin

Via een achterom is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating en diverse beplanting. Aan de zijkant van de woning is een sfeervolle overkapping aanwezig. Door de situering op het zuidwesten geniet je in de achtertuin van de nodige zonuren.

Berging

Je hebt zowel vanuit de tuin als vanuit de oprit toegang tot de berging. De berging is verrassend ruim en eventueel ook te transformeren om bijvoorbeeld beroep of praktijk aan huis uit te realiseren. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een oprit. De voorzijde van de berging is recent voorzien van kunststof bekleding en de inrit is opnieuw bestraat.

Sint-Oedenrode

Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn.
Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!