Dreesstraat 4 5491 CH Sint-Oedenrode Heikant en Sluitappel

Dreesstraat 4 te Sint-Oedenrode

Vrijstaand herenhuis (gebruiksoppervlakte 214 m2) met garage en fraai aangelegde tuin, rustig gelegen op een perceel van 495 m² in de gewilde wijk Heikant.

Wonen in de Heikant betekent wonen in rustige en prettige woonomgeving met veel groen- en speelvoorzieningen.
Niet voor niets zijn woningen in deze omgeving zeer geliefd, de kenmerkende architectuur
geïnspireerd op de jaren ‘30, gecombineerd met het gebruik van duurzame materialen, geeft deze buurt zijn eigen bijzondere karakter.

Als u op zoek bent naar een ruime (totale gebruiksoppervlakte 214m2) representatieve woning met weinig zorgen voor onderhoud, en die reeds
voorbereid is op uw wensen in de toekomst dan is deze woning iets voor u.

Met 5 ruime slaapkamers is de woning zeer geschikt voor de grotere gezinnen. Voor thuiswerkers is de studeerkamer op de begane grond ideaal. Bij de bouw van de woning is reeds rekening gehouden met de toekomst, de garage kan eenvoudig verbouwd worden naar een slaapkamer met badkamer of indien gewenst eenvoudig verbouwd worden naar een praktijkruimte of atelier.

Deze woning is gebouwd in 2003, op dat moment was reeds veel aandacht voor isolatie en energiebesparing. De woning heeft dan ook een gunstig energielabel B.

Bijzonderheden: Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
Zeer ruime woning met 5 slaapkamers
Gebruiksoppervlakte 214 m2 (185 wonen en 29 m2 overige inpandige ruimte)
Studeerkamer begane grond
Goed onderhouden en zeer degelijke woning
Verassend grote achtertuin
Brede garage met berging/bijkeuken
2 vrije zij-ingangen naar de achtertuin

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met garderobe kast, trap naar verdieping en volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de
woonkamer als ook de studeerkamer te bereiken.

Woonkamer:
Ruime L-vormige woonkamer met erker, 2x openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin.
De wanden en plafons zijn voorzien van stucwerk, en verder is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is de woon/eetkeuken te bereiken.

Keuken:

Ruime open keuken voorzien van een luxe
inbouwkeuken in hoekopstelling met
6-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser,
koelkast, diepvries en combi-oven/magnetron.
De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.
Vanuit de keuken toegang naar de achtertuin.

1e verdieping

Overloop naar 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Op de gehele verdieping ligt een eikenhouten parketvloer.
De ouderslaapkamer is ruim van afmeting met een frans balkon en veel lichtinval en een fijne
loungehoek.
Hier zou eventueel een “walk in closet”
gemaakt kunnen worden

Badkamer:

Lichte, volledig betegelde badkamer, deze is in 2019 vernieuwd met 2 wastafels in meubel en met een verwarmde spiegel, luxe
vrij gelegen ligbad en ruime inloopdouche met regensproeier.
Op de overloop is er verder een separaat toilet met hangende wc en fonteintje.

2e verdieping:

Zeer riante tweede verdieping met een overloop naar twee slaapkamers. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd, tevens de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2003) en de warmte-terug-wininstallatie, de vliering is vanuit deze overloop te bereiken.

Riante 4e slaapkamer over de volle diepte van de woning, voorzien van een dakkapel, raam in de gevel en een wastafel.
De 5e slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel, via deze kamer is een ruime bergruimte te bereiken.

Op de gehele 2e verdieping ligt een praktische en degelijke eiken parketvloer. De wanden van de slaapkamers zijn op de vloer geplaatst, waardoor de 2e verdieping vrij eenvoudig anders in te delen is.

Tuin en garage:

De voortuin is in 2021 opnieuw aangelegd en biedt een fraai aanzicht.

Aanpandig aan de woning is een diepe en brede garage met berging / bijkeuken
gelegen, deze is voorzien van water, elektra en verwarming. Bij de bouw van de woning is reeds rekening gehouden dat deze garage vrij eenvoudig tot slaapkamer met badkamer verbouwd kan worden. De garage is voorzien van verwarming, water en dus ook riool aansluitingen.
Uiteraard is de garage ook zeer geschikt om te verbouwen naar een praktijkruime, atelier of kantoor.

De achtertuin is verzorgd en fraai aangelegd. Met een vijver, twee terrassen en rondom voorzien van een hekwerk.

Algemeen:
De woning is gelegen in de ”Heikant” met haar kenmerkende jaren ‘30 architectuur, groene omgeving en speeltuintjes.
Een rustige woonwijk met het centrum van Sint-Oedenrode, alsook de oprit van de A50 op korte afstand.
De woning is compleet geïsoleerd en qua
onderhoud prima bijgehouden.

Het energielabel is geregistreerd op 30-11-2022, dus opgesteld volgens NTA 8800 en daarmee betrouwbaarder dan labels van voor de datum van 1 januari 2021.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.