Keurhorsterweg 4 7065 BR Sinderen Verspreide huizen Sinderen

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 1.450 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Fantastisch gelegen volumineuze geschakelde T- boerderij “DE HOOPMAN” met schuur en prachtig uitzicht over het Achterhoekse coulissenlandschap. De karakteristieke woonboerderij is origineel uit 1838 en in 2021 compleet verbouwd tot een moderne goed geïsoleerde fraaie woning. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.450 m². Er is een mogelijkheid om extra grond bij te kopen.

Indeling
Begane grond: statige originele entree/hal met prachtige authentieke plavuizen, paneeldeuren en hoge plafonds. Toilet met fontein, berging met compleet nieuw aangelegde meterkast en ATAG cv-installatie. Trapopgang naar eerste verdieping. Woonkamer is voorzien van pvc-vloer en schouw met schoorsteenkanaal. Strak gestukte plafonds en muren en prachtig uitzicht over de landerijen. Ruime woonkeuken met vaatwasser, koelkast, combi-oven / magnetron, kookeiland met inductiekookplaat en vrij hangende RVS-afzuigkap. Het zwarte aanrechtblad samen met de donkergrijze plavuizen en de prachtige authentieke schouw met origineel tegelwerk en inbouw houthaard maakt het geheel af. Ruime bijkeuken met strakke plavuizen en tweede keukenblok en aansluitingen voor was/droogmachine.
De eerste etage is volledig vernieuwd. U komt via de statige trap eerst op een tussenverdieping met ruime slaapkamer met inbouwkasten. De voormalige douche is nu een ruime bergkast geworden. Vervolgens komt u op de overloop met drie slaapkamers en een luxe badkamer met twee wastafels met praktische opberglades, tweede toilet, douche, bad en designradiator.
Zolder: middels vlizotrap te bereiken grote bevloerde bergzolder die compleet geïsoleerd is.
Achterhuis: er wordt een deel van het achterhuis bij de woning geleverd, dit dient nog verbouwd te worden. Er bestaat een mogelijkheid om het gehele achterhuis bij te kopen.

Vrijstaande stenen schuur met meerdere ruimtes en overkapping voor stalling van meerdere auto`s. De tuin is gunstig gesitueerd en heeft prachtige vergezichten.

Planontwikkeling:
Er is een aanvraag ingediend bij de gemeente Oude IJsselstreek voor omzetting van de agrarische bestemming van het totale perceel, waarbij de grote veeschuur en de voormalige hooiberg worden gesloopt en er een twee-onder-een-kap en één vrijstaande woning worden toegevoegd. De twee bedrijfswoningen in de bestaande boerderij blijven gehandhaafd als reguliere woningen.
De schetsmatige indelingstekening is bij de foto`s gevoegd. Het zal na gereedkomen een hele verrijking voor het perceel worden. Zoals het er nu voorstaat zullen medio 2023 de sloopwerkzaamheden kunnen starten. Zie erfinrichtingsplan foto.

Bijzonderheden
- in 2021 is het gehele voorhuis professioneel verbouwd waarbij alle ramen in hardhout met HR++ glas zijn uitgevoerd, het dak volledig geïsoleerd is, voorzetwanden aan de binnenzijde geplaatst en geïsoleerd, complete elektra en cv installatie vernieuwd. Bovenverdieping compleet vernieuwd, waarbij de plafons zijn opgehoogd en er een compleet nieuwe badkamer is aangelegd.

Ligging
De woonboerderij ligt op 400 meter van de openbare weg aan een zogenaamd kerkpad.
Heerlijk rustig en toch maar op ruim 5 kilometer van de dorpen Varsseveld, Dinxperlo en Aalten. De A18 en N18 zijn op 10 autominuten afstand. De Duitse stad Bocholt is een kwartiertje met de auto.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.148
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1838
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
141 m²
Perceel
1.450 m²
Inhoud
980 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

VARSSEVELD B 7619
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.450 m² (deelperceel)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Voortuin
600 m² (30 meter diep en 20 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Keurhorsterweg 4

€ 595.000 k.k.