Bontebrug 40 7064 LK Silvolde Nieuwdorp Bontebrug

Vrijblijvend binnen kijken zonder afspraak? Dit kan tijdens de NVM Open Huizendag op Zaterdag 01 april as. van 11:00 tot 15:00 uur.

Vrijstaand woonhuis met een dubbele garage (circa 29m2) en grote schuur van circa 52 m2 gelegen op een kavel van 701 m2! Aan de voorzijde geniet je van een weids en vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt de woning aan een groot speelveld, waardoor er optimale privacy is. Deze woning is zeer geschikt voor gezinnen die willen doorstromen naar een vrijstaande woning op een fraai plekje. Anderzijds is het ook ideaal voor een klusser/ZZP’er die op zoek is naar opslagruimte bij huis!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 360.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In deze hal is de meterkast aanwezig en tevens is er de toegang naar de ‘ouderwetse’ provisiekelder. Vanuit de hal bereik je een heerlijk lichte zitkamer. Door de aanwezige raampartijen is er veel lichtinval. Deze ruimte zou ook uitstekend dienst kunnen doen als riante eetkamer. Aangrenzend is namelijk de keuken aanwezig. Deze woonkeuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Tevens is ook hier voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Vanuit deze woonkamer is er een weids uitzicht over de landerijen aan de voorzijde!
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. De complete en moderne badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd. De badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming, een ruime douche, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet bevindt zich tevens in deze bijkeuken. Via een luik en vlizotrap is er nog toegang naar een riante zolderberging. Op deze zolder is de C.V.-ketel (Atag uit 2018) geplaatst.

De overloop op de eerste verdieping beschikt over een ruime vaste kast. Er zijn een drietal slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een klein balkonnetje. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gras en enkele borders. Het geheel is omheind met een strakke schuttingen. De riante oprit aan de linkerzijde van de woning leidt naar de achtertuin waar de dubbele garage en schuur zijn gesitueerd. Deze dubbele garage biedt ruimte om 2 auto’s droog te kunnen plaatsen. Met elektrische rolluiken zijn deze te openen en sluiten. De aanwezig schuur is circa 4,90 bij 10,65 meter. Een zeer geschikte ruimte voor de ZZP-er om voorraad bij huis te kunnen opslaan. Het gehele dak van de garage en schuur zijn in 2019 voorzien van nieuwe golfplaten. De grote achtertuin ligt aan de achterzijde ook heerlijk in het groen en biedt optimale privacy!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1931
De inhoud van de woning (exclusief garage/schuur) is circa 430 m³ en de woonoppervlakte circa 113 m²
De perceeloppervlakte is 701 m²
Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.