Oudste Poortstraat 13 15 7041 AP 's-Heerenberg

€ 370.000 k.k.
Blikvanger Sfeervol stadsmonument, met ruimte voor B&B of dubbele bewoning.

Omschrijving

Midden in de historische stadskern van ’s-Heerenberg (de ‘Pompenbuurt’) bevindt zich aan de Oudste Poortstraat 13 – 15 dit uniek monumentaal object uit circa 1880!

Het geheel betreft twee woonhuizen met ieder een eigen huisnummer, afzonderlijk van elkaar of als één te bewonen, hierdoor is het object geschikt voor diverse doelgroepen en doeleinden. Droomt u van een eigen B&B? Een praktijk aan huis? Extra ruimte voor inwoning en / of mantelzorg? Of heeft u een groot of samengesteld gezin? Dit alles kan op deze bijzondere plek!

De gebruiksoppervlakten spreken voor zich: een woonoppervlakte van maar liefst 236 m² en 69 m² aan overige inpandige ruimte.

Het oorspronkelijk karakter is goed bewaard gebleven, o.a. de hoge plafonds met plafondornamenten, de granitovloer in de hal, het glas-in-lood en de originele deuren met het deurbeslag.

In de patiotuin kunt u optimaal genieten van de rust en het buitenleven ervaren.

Het geheel is gelegen op een steenworp afstand van de Montferlandse bossen en midden in het historisch centrum van ’s-Heerenberg. ’s-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct grenzend aan Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek u te bieden heeft en de landelijke bosrijke omgeving. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Daarnaast biedt ’s-Heerenberg een gezellig centrum met een kasteel, een diversiteit aan winkels, supermarkten, horeca en recreatie.

De snelwegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) liggen binnen enkele autominuten.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en het karakter zelf te ervaren.

Indeling:
Kelder: Provisiekelder.

Begane grond (13): Entree / hal met trapopgang.

Begane grond (15): Entree / hal met trapopgang, toegang tot de kelder, woonkamer met schouw en eetkamer-en-suite, gang met garderobe, toiletruimte met toilet, badkamer voorzien van een ligbad-/ douchecombinatie, wastafel en radiator, aparte keuken met tuindeur en authentiek keukenblok met kastenwand, berging met opslagmogelijkheden, witgoed- en CV-opstelling.

1e Verdieping (13): Overloop, toegang tot twee slaapkamers, badkamer met douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie, woonkamer en dichte keuken met keukenblok.

1e Verdieping (15): Overloop, toegang tot twee slaapkamers

2e Verdieping (13): Vaste trap naar overloop, twee slaap-/werkkamers, berging met entresol en een ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
• Oorspronkelijk bouwjaar circa 1630 geschat, geregistreerd vanaf 1880;
• Inhoud ca. 1.082 m³;
• Woonoppervlakte ca. 236 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 69 m²;
• Perceeloppervlakte 168 m²;
• Centraal verwarmd middels een Remeha CV-ketel (bouwjaar 2021);
• Deels dubbele beglazing
• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 370.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.568
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
236 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
1.082 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HEERENBERG H 1071
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
35 m² (7 meter diep en 5 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren