Prof.Van der Leeuwstraat 23 7041 WT 's-Heerenberg 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij stad en natuur?
Deze tussenwoning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een achtertuin op het zuidwesten met grote schuur en achterom. Het huis is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, kunststof gevelbekleding en een zeer jonge CV-ketel uit 2019.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met de Galama Basisschool en sporthal "Laco" met binnen- en buitenzwembad in de directe omgeving. Het centrum van 's-Heerenberg, met gezellige horeca en diverse winkels, is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Ook de natuur is in de directe omgeving te vinden. De uitgestrekte Montferlandse bossen bieden kilometers aan wandel- en ruiterpaden, uitkijktorens en een uitdagende MTB-route.
Er is een goede verbinding richting Doetinchem, Ulft, Zevenaar en via de A12 ben je in mum van tijd in Arnhem, Utrecht, enz. Ook richting Duitsland is er een uitstekende verbinding richting Emmerich, Kleve, en natuurlijk de A3 richting Keulen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, praktische verdiepte trapkast en doorloop naar de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en biedt plaats aan een ruime zithoek, een eettafel en de nodige kasten. De nette half open keuken beschikt over een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: een oven, gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee beschikken over handige inbouwkasten. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer, hier is tevens de wasmachine opgesteld. Uiteraard kan deze kamer ook weer gewoon als slaapkamer in gebruik worden genomen. De keurige badkamer is betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling en is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Via een steile vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Naast de nodige bergruimte vind je hier ook de wasmachine-aansluiting en de CV-opstelling (Nefit, bouwjaar 2019).

Buiten:
De geheel omsloten achtertuin heeft een optimale bezonning op het zuidwesten. Tijdens de warme zomerdagen kan er beschutting worden gezocht onder het elektrisch bedienbare zonnescherm. De ruime vrijstaande schuur biedt plaats aan het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap en tuinmeubilair. Het dak van de schuur is vervangen door asbestvrije golfplaten en ook het houtwerk aan de buitenzijde van de schuur is vernieuwd. Via een afsluitbare achterom bereik je het achterpad achter de woningen.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De gehele woning is voorzien van kunststof gevelbekleding, met daarachter isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar)
- Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd

Ben jij net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging.