• Verkocht onder voorbehoud

Haarskamp 69 7261 ZB Ruurlo Haarskamp

Uitgelichte kenmerken

  • 391 m² wonen
  • 3.910 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

MANOR HOUSE
Verkopers hadden een droom. Het bouwen van hun eigen ‘Manor House’. Tijdens de vele reizen door Engeland zijn ze verliefd geworden op de afmetingen, de statigheid en symmetrie, de oprijlanen en bijbehorende Engelse landschapstuinen van deze woningen. Deze droom hebben ze kunnen verwezenlijken door de koop van een prachtige kavel en de bouw van dit statige exemplaar. Een stukje onvervalst Engeland in het hartje van de Achterhoek. En met bijna 400 m² woonoppervlakte verdeeld over de twee gebouwen is het ideaal voor de combinatie wonen met mantelzorg, maar ook een praktijk aan huis, een B&B en ontelbare andere zaken.

MAGNIFICENT
Dat woord komt bij ons op als je kijkt naar de kwaliteit van bouwen. Bouwbedrijf Goldewijk mocht in 2002 beginnen om de droom vorm te gaan geven en daar zijn ze in geslaagd! Er werd gebruik gemaakt van de beste materialen en nergens op bezuinigd. Het resultaat laten we graag aan je zien. In vogelvlucht nemen we je mee door deze Manor.
Door de dubbele voordeur kom je binnen in een hal, die doet denken aan een scene van een klassieke film. Je ziet in gedachten dames in mooie baljurken de trap afkomen. Op de vloer ligt een prachtige klassiek hardhouten vloer. Links in de hal openen we de deur naar de ‘vogelkamer’. Een heerlijk lichte kamer die dienst kan doen als kantoorruimte, maar ook als slaapkamer op de begane grond. Aan de andere zijde van de hal treffen we de klassieke ‘zondagse’ dinerruimte met fraaie houten visgraatvloer. Wat gaaf om hier in stijl je familie en vrienden te ontvangen en in de watten te leggen met de lekkerste gerechten.
Terug In de hal bekijken we kort nog het toilet en lopen door naar de lichte, tuingelegen woonkamer. Recht voor je de serre met panoramisch uitzicht over de achtertuin, fraai in elk jaargetijde en een heerlijk plekje om de dag te beginnen met een vers kopje thee. De hardhouten vloer in de woonkamer ligt er fraai bij en de gashaard zorgt in het najaar en de winter voor warmte en sfeer. Op twee verschillende plekken geven de dubbele deuren toegang tot de tuin. Maar die bewonderen we straks.
Vanuit de woonkamer bekijken we links de keuken met inbouwapparatuur. De klassieke schouw en het behang brengen je ook hier al snel in Engelse sferen. Onder de tegels is vloerverwarming aanwezig. In de keuken bevinden zich ook openslaande tuindeuren richting de tuin. De hal loopt door richting de praktische bijkeuken die is voorzien van een tweede keukenblok met spoelbak en granieten werkblad. Verder genoeg ruimte voor de wasmachine, droger en een tweede koelkast.

MORE UPSTAIRS
Terug in de centrale hal nemen de trap naar de eerste verdieping. De wel heel royale overloop is slim ingedeeld met een extra zit- en leeshoek. Rechts van de trap de masterbedroom met badkamer ensuite inclusief ligbad, inloopdouche, toilet en sauna. Ook op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer inclusief douche, wastafel en toilet. In elke badkamer is vloerverwarming aanwezig, naast de designradiator.
Op de tweede verdieping, met twee charmante dakkapelletjes, is meer dan voldoende ruimte om naar wens wat extra kamers te creëren. Aan zowel de linker- als rechterzijde treffen we de technische ruimtes waar de mechanische ventilatie unit z’n werk doet. Ook zit hier de aansturing van het centrale stofzuigsysteem en de Nefit excellent CV ketel (2002) inclusief 120 liter boilervat.

MEET THE LITTLE BROTHER
Geheel in dezelfde stijl en met gebruik van dezelfde kwalitatief hoogwaardige materialen doet het bijgebouw thans dienst als praktijkruimte. Het geheel heeft ruim 100 m² woonoppervlakte met een keuken, een apart toilet, drie zeer ruime kamers en een eigen AWB combiketel uit 2007. Erg handig is ook de ruime garage met een tweetal dubbele deuren. Genoeg ruimte voor twee mooie (Engelse) bolides.

MARVELOUS GARDEN
Met bijna 4000 m² perceeloppervlakte en toch zo dicht bij het Ruurlose centrum is de ligging werkelijk uniek te noemen. Dit eigen paradijsje is onder architectuur aangelegd en perfect onderhouden. Met diverse heerlijke zithoekjes, een mooie natuurvijver en groene grasvelden. Overal in de tuin is het heerlijk toeven en genieten van groene pracht en praal. Er zijn twee oprijlanen. Eén die toegang geeft tot het huis en bijgebouw vanaf de Enkeerdlaan, en één die toegang geeft vanaf ’t Rikkelder. Hier bevindt zich nog een vrijstaande houten berging waar al het tuingereedschap staat om het geheel tot in de puntjes te blijven verzorgen.

MORE THAN WELCOME
Ervaar de Engelse gastvrijheid en wordt uitgebreid rondgeleid door Iets Anders Makelaars in deze prachtige, unieke woning in het hart van de Achterhoek. We nemen vanzelfsprekend ruim de tijd en sluiten af in stijl met een “typical English cup of tea”.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.299.069 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.322
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
391 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
3.910 m²
Inhoud
1.535 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO B 3722
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.910 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Haarskamp 69

€ 1.299.069 k.k.