Paulus Potterstraat 22 4715 BK Rucphen Rucphen

Algemeen
Ruime helft van een twee-onder-één-kap woning met carport en garage. Op de begane grond o.a. een doorzon woonkamer met half open keuken. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer (in voormalige slaapkamer) en een wasruimte. Vaste trap naar 2e verdieping met extra slaapkamer (met dakkapel). Diepe achtertuin op het zuiden.

Ligging
Dit huis is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, met alléén bestemmingsverkeer, nabij een gemeentelijk plantsoen. Het dorpscentrum van Rucphen beschikt over meerdere supermarkten, diverse winkels, meerdere cafés, restaurants, basisschool, kinderopvang, multifunctioneel centrum en diverse sportaccommodaties. Openbaar vervoer is op loop-/fietsafstand aanwezig. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is met slechts enkele autominuten al bereikt, evenals Breda International Airport. Het uitgestrekte buitengebied van Rucphen biedt volop mogelijkheden tot ontspanning, zoals wandelen, fietsen etc.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1973, carport + overkapping in tuin gebouwd in ca. 2005
- begane grondvloer van beton, 1e en 2e verdiepingsvloer van hout;
- gevels van gemetselde spouwmuren, niet voorzien van isolatie
- kapconstructie van hout en dakbeschot, gedekt met pannen, voorzien van na-isolatie
- houten kozijnen met isolerende beglazingen, deels voorzien van rolluiken
- warm water + verwarming van combi cv ketel merk Intergas, bouwjaar 2021

Indeling begane grond
Hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaars), deur naar toilet en naar keuken, afwerkingen (vloer, wand, plafond); vloertegels, stucwerk, stucwerk. Toiletruimte met toilet, fonteintje en wc-raampje; vloertegels, wandtegels, stucwerk. Trapopgang met houten treden en afwerking als hal. Keuken met keukenblok (ca. 2008) waarin o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; vloertegels, stucwerk, stucwerk. Open doorgang naar woonkamer met haardpartij, schouw en gashaard, zonnescherm achterzijde; vloertegels, stucwerk, stucwerk.

Indeling eerste verdieping
Overloop met vaste kast en vaste trap naar 2e verdieping; laminaat, stucwerk, stucwerk. Wasruimte voorzijde met aansluiting wasmachine; vloertegels, wandtegels, mdf delen. Slaapkamer voorzijde; laminaat, stucwerk + kurk, mdf delen. Slaapkamer achterzijde; kurk, stucwerk, mdf delen. Badkamer met douche en wastafel; vloertegels, wandtegels, mdf delen.

Indeling tweede verdieping
Voorzolder met schoorsteen en gevelkozijn, combi cv ketel; laminaat, stucwerk, onderzijde gordingen en dakplaten. Slaapkamer met kunststof dakkapel en bergruimten in de dakschuinte; afwerkingen als voorzolder

Garage
Gebouwd met spouwmuren, betonnen vloer (met vloertegels), kalkzandsteen binnenmuren, houten platdak balklaag met gipsplaten tegen onderzijde balken, eenvoudig keukenblok.

Tuin
Voortuin ingestrooid met houtsnippers, enkele vaste planten en bestraat pad vanaf de weg naar voordeur en langs voorgevel naar de oprit. Brede oprit naar carport voor garage. Achterom naar de achtertuin, welke bestaat uit strak aangelegde terrassen en paden, een vijver, vakken gevuld met grijze split en bloemborders tegen de tuinmuren. Achter de garage is een fraai overdekt terras gemaakt, van waaruit u heerlijk kunt genieten van de achtertuin.