Rotterdamse Rijweg 14 3043 BK Rotterdam Overschie

Soms kan je niet vermoeden wat er achter een voorgevel verborgen ligt.... Deze woning is dan ook echt een verrassing!
In 2019 is de woning geheel gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. De woning biedt lichte en sfeervolle ruimtes die strak zijn afgewerkt en allemaal met elkaar in verbinding staan. Zelfs de achtertuin is een verlengstuk van de woning.
De begane grond kenmerkt zich door de eigentijdse donkere keuken, een gaskachel en lichtkoepels. De eerste verdieping biedt een open slaapkamer met toegang tot een strakke badkamer, wasruimte en het dakterras.

Overschie is een prachtig woongebied met een leuke dorpskern en alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft op wandelafstand. Het kenmerkt zich als rustig en groen, er is een buurtwinkelcentrum met een breed aanbod aan winkels en horeca. Verder zijn er diverse speelveldjes, kinderdagverblijven en scholen. Er is een goede busverbinding met het centrum en bovendien bereik je al fietsend in circa 15 min het centrum van Rotterdam. De ligging t.o.v. A20 en A13 maken het voor forenzen ook erg interessant hier te wonen. Kortom: een prachtig en oud stukje Rotterdam dat goed bewaard is gebleven.

Indeling;
Begane grond:
Entree, ruime hal met vaste kastenwand en toilet.
Via moderne openslaande stalen deuren is toegang tot het leefgedeelte en trapopgang naar de 1e verdieping.
Het leefgedeelte is ruim, modern en heerlijk licht door de diverse lichtkoepels. De wanden en plafonds met spotjes zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een rustige tegelvloer met vloerverwarming.

De tussenliggende keuken past perfect in het geheel en is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, koel,- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

Het zitgedeelte geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Grote open ruimte met slaapgelegenheid, ruime kastenwand. Strakke badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
De slaapkamer geeft eveneens toegang tot de wasruimte en het dakterras.

Het dakterras is gelegen op het zuidwesten.

Afmetingen:
Hal ca. 3.4 x 5 m.
woonkamer ca. 5.7 x 5 m.
Keuken en eetkamer ca. 14 x 3.5 m.
Tuin ca. 4.5 x 3.5 m.
Slaapkamer ca. 8.9 x 3.8 m.
Badkamer ca. 2 x 3 m.

Bijzonderheden:
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- In 2019 is de woning geheel gemoderniseerd en een nieuwe keuken, badkamer, en CV-ketel geplaatst;
- Tevens is tijdens de verbouwing de elektrische installatie en het vernieuwen van de dakbedekking meegenomen;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Bouwjaar 1940;
- Gelegen op eigen grond;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Tevens zal er een 'niet bewoningsclausule' worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.