Delfshavenseweg 28 3043 CB Rotterdam Overschie

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Pittoreske hoekwoning op unieke locatie !
De woning is gelegen in de oude dorpskern van Overschie aan vaarwater De Schie met fantastisch uitzicht. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over 2 slaapkamers, een ruim souterrain en een heerlijke achtertuin. Dit charmante object is uniek te noemen mede door de authentieke gevel en de fantastische ligging die ook nog eens heel centraal is ten opzichte van het centrum van Rotterdam en Delft.
Kortom een bijzondere woning op een geweldige locatie, zeker een bezichtiging waard !

Indeling;
Entree, vestibule met toegang tot de woonkamer.
De woonkamer met schouw is aan de voorzijde van de woning heeft een fantastisch vrij uitzicht over het water. De woonkamer is afgewerkt met een massief houten eiken abdijvloer en heeft een opstap naar het eetgedeelte met open keuken en schouw. De inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een losse koel-/vriescombinatie en magnetron. Vanuit het het eetgedeelte van de kamer is er toegang tot de geheel betegelde badkamer met bad en toilet.

Via de open trap vanuit de woonkamer zijn de eerste verdieping en het souterrain te bereiken.

1e verdieping:
Ruime overloop, kast met opstelling C.V. en toegang tot de slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning, de slaapkamer aan de voorkamer heeft een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast.

Souterrain:
Souterrain met 2e toilet, aansluiting voor de wasmachine en droger en kleine bijkeuken. Het ruime souterrain is afgewerkt met een plavuizen vloer en geeft toegang tot achtertuin.

De achtertuin heeft een achterom en een poortdeur naar de naastgelegen steeg die uitkomt op de straat aan de voorzijde. Deze steeg behoort bij de woning en geeft het recht van overpad aan de naast gelegen buren op nummer 27. De grote achtertuin is gelegen op het Noordoosten, en beschikt over een kleine overkapping met zitje en een vrijstaande houten berging.

Afmetingen;
- Woonkamer en open keuken ca. 9.7 x 4.95 m.
- Slaapkamer I ca. 4.3 x 4.95 m en Slaapkamer II ca. 2.55 x 4.95 m.
- Badkamer ca. 2.4 x 1.7 m.
- Souterrain ca. 5.5 x 4.95 m
- Tuin incl. terras ca. 10 x 4.95 m.

Bijzonderheden;
* Bouwjaar 1890;
* Eigen grond;
* Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* De voor- en achtergevel zijn geïmpregneerd tegen vocht;
* Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Vaillant , bj. 2018);
* Achtertuin gelegen op het noordoosten;
* Stijger aan de voorzijde wordt gedoogd door de gemeente;
* Het registergoed is belast met een besluit als bedoeld in art. 55 Wet Bodem Bescherming.
* Woonoppervlakte ca. 81 m2 (het souterrain van 27 m² niet meegerekend);
* Ouderdomsclausule is van toepassing;
* Er zal een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
* Oplevering in overleg;
* Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.247
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 5586
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
53 m² (10,63 meter diep en 4,96 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Delfshavenseweg 28

€ 425.000 k.k.