• Verkocht onder voorbehoud

Rotterdamse Rijweg 108 3042 AR Rotterdam Kleinpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 298 m² wonen
  • 886 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

"Rotterdamse Rijweg 108 De Paelensteijn"

Aan een rustig gedeelte van deze prachtige oude laan bieden wij een statig en royaal halfvrijstaand herenhuis aan, gelegen op 886 m² eigen grond. De woning biedt een riante woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten, luxe keuken, twee badkamers, zes slaapkamers, een souterrain, garage en parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein! Op loopafstand van de winkels aan de Burg. Baumannlaan, basisscholen en openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond;
Entree, tochtportaal, centrale hal met open trappartij, met marmeren vloer en glas-in-lood ramen, toiletruimte.

Zeer ruime verzorgde woonkamer (ca. 64 m² !) met een open haard , erker aan de voorzijde, plavuizenvloer en openslaande deuren naar de riante achtertuin. Luxe keuken (ca. 4.75 x 3.55 m) met inbouwapparatuur zoals afzuigkap, magnetron, granieten aanrechtblad, vaatwasser, 4 pits elektrische kookplaat, steamer, veel kastruimte en toegang naar de bijkeuken en kelder. Bijkeuken (ca. 3.6 x 1.8 m) met keukenblok en deur naar de achtertuin.
Studeer-/werkkamer (ca. 3.9 x 3.55 m) met parket en glas in lood voorzet ramen.

Garage: De garage (ca. 6.75 x 2.8 m) is toegankelijk via de oprijlaan, en de bijkeuken. Aan de garage bevindt zich nog een extra berging van (ca. 4.3 x 3 m) verdeeld in twee ruimtes.

Achtertuin: De ca. 40 m. diepe tuin is gelegen op het zuidwesten met diverse terrassen en vijver.

1e Verdieping:
Overloop/vide (ca. 5.6 x 3.55 m) met gesloten trap naar 2e verdieping en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en waskamer.
Slaapkamer I, ca. 5.9 x 4.4 m. gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II, ca. 3.95 x 3.55 m. eveneens gelegen aan de voorzijde.
Zeer luxe badkamer (ca. 5.4 x 4.4 m) welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche van twee zijde, 2e toilet, dubbele wastafel, inbouwspotjes en door middel van schuifpui toegang tot het balkon/dakterras.
Waskamer (ca. 3.55 x 2.5 m) met wasmachine aansluiting en wastafel, de wasruimte geeft toegang tot het tweede balkon/dakterras.

2e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer.
Slaapkamer III, ca. 4.45 x 4.4 m. met vaste kast.
Slaapkamer IV, ca. 4.3 x 3.8 m.
Slaapkamer V, ca. 3.4 x 3.6 m.
Luxe badkamer voorzien van toilet, douche cabine, wastafel en ligbad.
Via de overloop is er via de vlizotrap toegang tot de vliering.

Kelder: Grote kelder verdeeld in meerdere ruimten met o.a.: stookruimte, archiefruimte, werkruimte en wijnkelder.

De woning is geheel grondig gerenoveerd waardoor het huis in perfecte en professionele staat is afgewerkt!!!!!!

Bijzonderheden:
* De woning is recent (2022) exterieur geschilderd;
* Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
* Verwarming en warm water middels C.V.-ketel, bj 2021;
* De woning is goed beveiligd met een alarmsysteem en een camerasysteem;
* Bouwjaar 1926;
* Grote voortuin met een lange oprit naar de aangebouwde stenen garage met een berging;
* Gelegen in een kindvriendelijke buurt en nabij winkels;
* Ouderdomsclausule van toepassing;
* Woonoppervlakte 298 m2;
* Perceeloppervlakte 886 m2;
* Oplevering: in overleg/kan snel;

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.195
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
298 m²
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
886 m²
Inhoud
1.433 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 2498
Kadastrale kaart
Oppervlakte
886 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
475 m² (40 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rotterdamse Rijweg 108

€ 1.250.000 k.k.