Van Dieststraat 43 3082 TB Rotterdam Oud Charlois

UNIEK en CENTRAAL wonen!

Aan de Van Dieststraat 43 in Rotterdam - Oud-Charlois mogen wij u deze unieke 4 kamer-woning aanbieden!

Middels de entreehal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De woning is voorzien van een begane grond, kelder en een groot dakterras! De open keuken heeft een aanrecht die is opgesteld is in een L-vorm. Op de begane grond is een toilet, douche, woonkamer, keuken en een trap naar het souterrain. Daarnaast zijn er in het ruime souterrain vijf ruimtes voor hobby's het opslaan van spullen en een badkamer. Ook is er via het souterrain een uitgang naar de achtertuin.

De ligging is uitstekend! Op korte afstand treft u diverse winkels, scholen, openbaarvervoervoorzieningen en uitvalswegen. Ook het Zuiderpark ligt op korte afstand. Het centrum van Rotterdam is via de Maastunnel binnen 20 minuten te bereiken. Kortom een uitstekende locatie!

Interesse?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree aan stadstuin met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Het geheel betegeld toilet (ca. 1.27m x 1.30m ) is voorzien van een zwevend closet en fonteintje;
- Er is een badkamer (ca. 1.20m x 1.26m) op de begane grond en in het souterrain. De badkamer op de begane grond is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche;
- De woonkamer (ca. 6.46m x3.01m) is in het midden van het huis, het is dan ook een centrale plek. In de woonkamer is een vaste trap met toegang tot het dakterras;
- De open keuken (ca. 3.56m x 3.66m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het aanrecht is opgesteld in een hoekopstelling.
- Slaapkamer 1 (ca. 4.06m x 2.60m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.06m x 2.48m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Aan de andere kant van de woning bevindt zich een twee entree.

Souterrain:
- Middels de vaste trap vanaf de begane grond heeft u toegang tot het souterrain;
- In het souterrain zijn 3 (slaap/hobby)kamers gecreëerd;
- De badkamer is voorzien van een staand closet, ligbad en wastafel;
- Ook is er aan de achterzijde een uitgang naar de achtertuin.

Buiten:
- Het royale dakterras is toegankelijk via de vaste trap in de woonkamer. Het terras is gelegen boven de gehele woning en heeft de hele dag zon;
- Aan de voorzijde van de woning is er een voortuin;
- Aan de achterzijde van de woning is er een stadstuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1935;
- Woonoppervlakte: ca. 65m²;
- Inhoud: ca. 390m³;
- Er is een parkeervergunning nodig om te parkeren in deze straat;
- De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.