• Verkocht onder voorbehoud

Molenlaan 177 3055 GB Rotterdam Molenlaankwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 371 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Waanzinnig leuk en zeer verrassend ingedeeld woonhuis, gelegen op 371 m2 eigen grond en voorzien van een zonnige achtertuin en een opvallend diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een fietsenschuurtje. Na een spectaculaire verbouwing (2010) is het huis op de beletage naar de zijkant uitgebouwd en is er een zeer grote uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd waar de woonkeuken zich bevindt op tuinniveau met een indrukwekkende plafondhoogte. Ook op de eerste verdieping is er aan de achterzijde uitgebouwd. Vanuit de woonkeuken is de verbinding gemaakt met het souterrain waar de ultieme mancave te realiseren is en nu de speel-/chillkamer voor de kinderen te vinden is. Het is mogelijk om extra kamers te realiseren in het souterrain.

Wat verder opvalt is de vele lichtinval in huis, de leuke doorkijkjes en de zeer goede staat van onderhoud aan zowel de binnen- als de buitenzijde. Het schilderwerk is zeer strak uitgevoerd en gebruikte materialen zijn luxueus en duurzaam. Kortom, het is echt een instapklaar huis, plug and play!

Op de eerste verdieping, die geheel is voorzien van een fraaie houten vloer (eiken lamelparket) en hoge plinten, bevinden zich 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, separate douche en een dubbel wastafelmeubel. Naast bergruimte in een deel van het souterrain is er ook nog een vliering voor behoorlijk veel opslag.

In 2017 is de voorgevel gerenoveerd (gereinigd en opnieuw gevoegd), is de entree inclusief voordeur en stalen trap aan de buitenzijde vernieuwd en is het balkonhek en het hek naast het huis om de achtertuin af te sluiten vervaardigd en geplaatst.

Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar, en ook beide Bergsche Plassen zijn zeer nabij. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is op een steenworp afstand. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, golf, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling:

Beletage:
Entree, vestibule, hal met toilet en toegang tot royale en opvallend lichte woonkamer met gasgestookte haard, de verrassend ruime woonkeuken is gerealiseerd op tuinniveau en voorzien van onder andere een kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de riante en zonnige achtertuin middels 2 dubbele openslaande deuren.

Eerste verdieping: verrassend ruime overloop met separate toiletruimte voorzien van fonteintje, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met op maat gemaakte vaste kasten tot aan het plafond en een andere slaapkamer beschikt over een charmant balkon, luxe badkamer voorzien van een ligbad, separate douche en een dubbele wastafel.

Vliering: vanuit een van de slaapkamers bereikbaar middels een vlizotrap, ideale opslag voor koffers etc.

Souterrain:
Ca. 50m2 met een ruime stahoogte van ca. 2.05 m onder de balken en voorzien van daglicht. In het souterrain is een grote ruimte met daglicht en indirect daglicht vanuit de woonkeuken, die thans in gebruik is als speel-/tv-/ hobbykamer. Daarnaast beschikt het souterrain over een wasruimte met opstelling van wasmachine en droger en bergruimte.

Achtertuin:
Verzorgde achtertuin die veel zonuren en goede privacy biedt, ca. 1150x1000, voorzien van een houten schuur en een achterom.

Voortuin: ca. 1100x1000, voorzien van ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een overdekte fietsenstalling.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1922
- gelegen op 371 m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 198 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 2 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m2 (conform NEN2580)
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2009
- energielabel D

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 998.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.990
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
371 m²
Inhoud
734 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 24
Kadastrale kaart
Oppervlakte
371 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
115 m² (11,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenlaan 177

€ 998.000 k.k.