Laan van Avant-Garde 135 3059 RA Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Aan het water | 4 grote slpk | 166 m2 oppvl | 12 m2 berging | Label A

Omschrijving

Via een eigen brug toegang tot een riante en verassend grote aan het water gelegen 5 kamer eilandwoning met zéér zonnige tuin op het westen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote berging, welke tevens inpandig bereikbaar is. Op de begane grond een heerlijke living die aan de tuinzijde gesitueerd is en een moderne open woonkeuken met kookeiland aan de voorzijde. Op de 1e verdieping 4 meer dan riante slaapkamers en een moderne badkamer welke o.a. voorzien is van ligbad, badkamermeubel, aparte douche en 2e toilet. De woning heeft energielabel A en biedt de mogelijkheid op het platte dak tot plaatsing van ca 20 zonnepanelen. De tuin is zeer goed onderhouden en de vlonderterrassen bieden op elk moment op de dag een heerlijke plek om te genieten van de zon of schaduw.

De vele recreatie mogelijkheden in de nabije omgeving zoals de Zevenhuizerplas met het Nesselande strand, de Eendragtspolder, de Rottermeren en de Rotte zorgen voor een groene en rustige woonomgeving. In 5 minuten lopen naar de Zevenhuizerplas of met de roeiboot of sup het water op vanuit uw eigen achtertuin? Hier kan het

Toch opzoek naar de gezellige rumoer van hartje Rotterdam? Met de metro sta jij met 30 minuten op Beurs of Blaak.

Kenmerken:

- bouwjaar: 2004;
- EIGEN GROND;
- perceeloppervlakte: 195 m2;
- woonoppervlakte: 166 m2;
- inpandige berging: 12 m2;
- aan het water gelegen;
- goed onderhouden achtertuin op het westen (9.00 m bij 12.00 m)
- zéér riante living gelegen op het westen;
- open woonkeuken met moderne inbouwapparatuur (kookeiland 3.00 m bij 1.20 m uit 2015);
- 1e verdieping met 4 grote slaapkamers;
- luxe moderne badkamer uit 2015;
- parketvloer op de begane grond uit 2015;
- stadsverwarming: (gasloos);
- energielabel: A;
- oplevering: indicatie Q2 2023.

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.916
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
587 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 1551
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laan van Avant-Garde 135

€ 650.000 k.k.