's-Gravendijkwal 104 3014 EJ Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 273 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen aan een van de karakteristiekste en bekendste lanen van Rotterdam, de ‘s-Gravendijkwal, ligt dit charmante monumentaal en uniek herenhuis met maar liefst 273m² woonoppervlakte, in een statig pand met een prachtige gevel uit 1896.

De woning is afgelopen jaren met veel respect voor historie en haar leeftijd onderhouden en heeft onder andere prachtige hoge plafonds met ornamenten, hoge originele deuren en een schitterende voorgevel.
Er is een riante woonkamer met een sfeervolle open haard, grote eetkamer met een moderne open keuken, verdeeld over de verdiepingen 9 (slaap)kamers met een atelier- of hobbyruimte van maar liefst 33m². De tuin is gelegen aan de achterzijde in de rustige binnenplaats met diverse volwassen bomen.

Het prachtige en charmante pand is gelegen in Oud-West, nabij het gezellige Rotterdamse stadscentrum. Dit gedeelte van Rotterdam is tijdens de bombardementen grotendeels gespaard gebleven, waardoor je nog veel historie terug ziet in de gevels van de statige panden. Aan horecavoorzieningen, toko’s of wandelgelegenheid geen gebrek, alles in de nabijheid te vinden.
De laan zorgt voor een functionele functie door de verschillende uitvalswegen met elkaar te verbinden. Daarnaast maken de fietsafstand naar het Euromastpark, Hogeschool van Rotterdam, Erasmus MC en het Centraal Station de locatie helemaal compleet.

Met veel plezier laten wij deze fantastische woning graag van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De woning wordt binnen gegaan via de statige en authentieke entree. Het eerste wat zal opvallen is de prachtige originele vloer, hoge plafonds en prachtige trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde is een riante (werk)kamer gelegen, waar een prachtige gedetailleerd plafond een prettige woonsfeer geeft aan de ruimte. Er is een houten parketvloer en via de ensuite deuren is er toegang naar de atelierruimte aan de achterzijde. De atelierruimte kan dienst doen als praktijkruimte, schilderkamer of wellicht omgebouwd worden tot speelkamer voor kinderen. Via de loopdeur is er toegang naar de tuin.

De lange hal geeft toegang naar de meterkast met voorraadkast, handige trapkast, toiletruimte met fonteintje en de kruipkelder. De praktische bijkeuken is ingericht met een keukenblok met water, cv-ketel en opbergruimte in een vaste kast.

EERSTE VERDIEPING
De lichte trapopgang met lichtkoepel geeft toegang naar de overloop op de eerste verdieping, met de toiletruimte met fonteintje, kamer aan de voorzijde en de woonkamer met keuken.

De woonkamer is met recht een riante living te noemen door de afmeting van ???m2 met hoge plafonds geeft dat de living net dat beetje extra! De sfeervolle haard zorgt ook tijdens de koude wintermaanden voor een heerlijke knusse woonsfeer.
Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning, en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig te borrelen of dineren met familie of vrienden. De kok kan in de moderne keuken zijn/haar kookkunsten vertonen en toch betrokken blijven bij het gesprek.
De open keuken is ingericht met een groot Smeg fornuis met 5-gaspitten met oven, koelvriescombinatie, en een dubbele voorraadkast. Het spoeleiland is voorzien van de vaatwasser en extra werkblad. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een hardstenen werkblad gecombineerd met houtlook keukenkasten.

Deze verdieping is afgewerkt met een prachtige doorgelegde houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop, met het 3e toilet, is voorzien van een grote open ruimte, waar eventueel een vaste trap gerealiseerd kan worden naar een dakterras. De mogelijkheid is aanwezig dit te realiseren en zal de woning nog meer wooncomfort geven.
Aan de voorzijde zijn 3 slaapkamers met een houtenvloer en geven de mogelijkheid tot het maken van 2 grote slaapkamers.
De riante masterbedroom is gelegen aan de rustige achterzijde van het pand en ingericht met een praktische vaste kledingkast met planken.
De moderne badkamer is in 2019 geplaatst en voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regenkop, ligbad, wastafelmeubel en grote spiegel. De badkamer is modern afgewerkt met grote grijze vloertegels gecombineerd met wit stucwerk en wandtegels.

TUIN
De tuin is van een fijne afmeting en gelegen aan de rustige binnenzijde van de woningen, daarnaast zijn er tegels, volwassen bomen en beplanting aanwezig.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1896
- Woonoppervlakte: 273m²
- Perceelgrootte: 138m²
- Eigen grond
- Gemeentelijk monumentaal pand
- Parkeren met vergunning
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant (2019)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Dakisolatie
- Badkamer vernieuwd 2019
- Rookkanaal aanwezig
- Mogelijkheid tot het maken van een dakterras
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.480
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
273 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
954 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM D 827
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

's-Gravendijkwal 104

€ 950.000 k.k.