• Verkocht onder voorbehoud

Verhulstlaan 4 3055 WJ Rotterdam Molenlaankwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 228 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Verhulstlaan 4 te Rotterdam - Hillegersberg

Aan de rand van het Lage Bergse Bos verscholen achter een robuuste voorgevel is dit een zeer royale woning verdeeld over 3 verdiepingen.

Deze bijzondere woning is per verdieping meer dan 8 meter breed en ruim 9 meter lang. De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd. De begane grond is toen compleet verbouwd waarbij de van oorsprong dichte keuken is opengebroken waardoor een buitengewoon royale woonkeuken is ontstaan.

De woning is onder andere voorzien van een geïsoleerd dak, betonnen (verdiepings)vloeren en hard houten kozijnen met grotendeel dubbel glas.

De Verhulstlaan ligt in een rustige en groene buurt in Hillegersberg, met alleen bestemmingsverkeer is het hier zeer prettig en uitermate kindvriendelijk wonen. Op loopafstand bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen alsmede de Internationale School. De winkels aan het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat zijn eveneens op loop-/fietsafstand. Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal, rugby en honkbal, zijn in de directe nabijheid en snel bereikbaar. Verder is het openbaar vervoer in de nabijheid en zijn de uitvalswegen A13 en A-20 eenvoudig aan te rijden.

Begane grond:
entree, vestibule met garderobekast en meterkast, ruime hal met trappenportaal en modern toilet met fontein. Fantastische royale woonkamer met grote raampartijen aan weerszijde en toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde. Door de verhoogde ligging ten opzichte van het straatniveau biedt de woonkamer een vrij uitzicht.

Aan de achterzijde ligt de fraaie leefkeuken (2020) met een groot kookeiland met zitje voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak, vaatwasser, wijnkoeler en extra opbergruimte. De wandopstelling is voorzien van veel kastruimte, een combimagnetron, koffiemachine, extra grote koelkast en separate vriezer met maar liefst 7 lades.

De begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en een pvc-vloer in visgraatmotief. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van buitenzonwering.

Souterrain:
centrale overloop, betegelde wasruimte en cv-ruimte annex badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Slaapkamer I aan de voorzijde, slaapkamer II en III aan de achterzijde.

Het souterrain is een volwaardige woonverdieping met een plafondhoogte ca. 2.40 m. en diverse ruime raampartijen.
Deze verdieping is geheel voorzien van een moderne laminaatvloer (gelegd in 2020).

1e verdieping:
centrale overloop met derde toilet, hoofdslaapkamer IV aan de voorzijde met een kastenwand en toegang tot de badkamer en-suite en het balkon. Ruime badkamer met ligbad, separate douche en 2 wastafels.
Slaapkamer V en VI aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning (2020) en buitenzonwering.

Deze verdieping is geheel voorzien van een moderne laminaatvloer (gelegd 2020).

Tuin:
voortuin gelegen op het Westen. Middels het woningbrede balkon toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het Zuidoosten, met achterom en twee bergingen.

Energielabel: C

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.605
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
228 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
735 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG D 1648
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
93 m² (11,1 meter diep en 8,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Verhulstlaan 4

€ 1.050.000 k.k.