Schermerhornstraat 11 3066 TG Rotterdam Prinsenland

Deze perfect onderhouden 5 kamer eengezinswoning is heerlijk RIANT heeft een rustige doch centrale LIGGING en is vrijwel INSTAPKLAAR.

Verkoper aan het woord:
Deze woning is een hele fijne plek om in te wonen. Hij is ruim en de slaapkamers zijn ook allemaal lekker ruim. Door de lichtstraat midden in de woonkamer over de hele breedte van het huis valt er heel veel daglicht de woonkamer in. Wij hebben hier ruim 20 jaar met heel veel plezier gewoond.

RIANT:
Schermerhornstraat 11 is een royale eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 135 m2 en 4 ruime slaapkamers. De uitgebouwde woonkamer, de lekker zonnige achtertuin en het dakterras geven echt het gevoel van ruimte.

LIGGING:
De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk. De directe omgeving voorziet in alle dagelijkse benodigdheden als winkels, scholen, kinderdagopvang, O.V., sport en recreatie. Het Alexandrium, maar ook de uitvalswegen zijn op nog geen 10 minuten rijden bereikbaar.

INSTAPKLAAR:
De woning is goed onderhouden en is recent nog voorzien van een nieuwe CV ketel (Remeha bouwjaar 2020), nieuwe groepenkast, openslaande deuren naar het dakterras en Keralit gevelbekleding. De uitgebouwde woonkamer en een luxe badkamer en woonkamer. maken het plaatje helemaal af.

SPECIFICATIES:

- Woonoppervlakte: circa 135m².
- Voortuin met toegang tot de woning;
- Achtertuin (7,75x5,50) op het zuidwesten met houten berging aan de buitenzijde bekleed met Keralit en achterom;
- De woning is voorzien van 8 zonepanelen;
- Keuken geplaatst in een L-opstelling met koel-vriescombinatie, stoomoven, combimagnetron, 5 pits inductie kookplaat en afzuigschouw;
- Woonkamer met vloerverwarming, uitbouw en houtkachel;
- 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping waarvan 1 met opstelplaats voor de wasapparatuur en aparte kast voor CV-ketel;
- 4e slaapkamer met walk-in closet en toegang tot het zonnige dakterras met ligging op het zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels eigen CV ketel (Remeha bouwjaar 2020);
- Gelegen op circa 120 m2 erfpacht grond welke tot 06-02-2039 is afgekocht;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.