Gerrit Verrijstkade 5 3059 SK Rotterdam Nesselande

Dit prachtige vrijstaande woonhuis heeft een woonoppervlakte van circa 174 m2 (exclusief garage) en is gelegen op circa 481 m2 eigen grond. De woning is voorzien van onder meer een luxe keuken en badkamer, garage en parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. De woning is gelegen in Waterrijk aan de buitenrand van de zeer populaire woonwijk Nesselande. Een heerlijke combinatie van o.a. de metro, het winkelcentrum, het strand en de boulevard, maar toch heerlijk rustig wonen. Het wandelgebied de Eendragtspolder is op loopafstand en vanuit de achtertuin is er via het water een verbinding met de Zevenhuizerplas.

Indeling:

Tuin:

De woning is rondom voorzien van een keurig verzorgde tuin. Aan de voorzijde treft u parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein, met 1 laadpunt voor een elektrische auto. Hiervandaan is er toegang tot de geïsoleerde en verwarmde garage met warm en koud water. Hier treft u ook de opstelplaats voor de CV ketel (Itho Klimax) en het centrale stofzuigersysteem. De garage kan optioneel als kantoor dienen.

De tuin op het zuiden is onder meer voorzien van een zeer ruime overkapping, een kweekkas en buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, buitenstopcontacten en een sproeisysteem.

Begane grond:

Entree/hal met vide, meterkast, toilet met fontein en dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van handgemaakte glastegels en vloerverwarming. In de hal onder de trap is een ruime trapkast.

Aan de voorzijde treft u een fraaie woonkeuken, met erker. De keuken is handgemaakt (Tinello) en voorzien van pure luxe. Denk hierbij aan zaken als een gietijzeren Aga fornuis, Amerikaanse Viking (Sub-Zero) koelkast, vaatwasser en Quooker. De woonkeuken is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met apart regelbare vloerverwarming.

Grenzend aan de keuken treft u de bijkeuken welke is voorzien van dezelfde (Tinello) keuken met een extra spoelbak.
De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een aparte eetkamer. De woonkamer is verder voorzien van een aansluiting op het centraal stofzuigsysteem, eiken houten vloer (Europees eiken), vloerverwarming, gashaard en openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de 2e verdieping en een aansluiting op het centraal stofzuigsysteem.

Op deze verdieping treft u vier ruime kamers, met allemaal dezelfde eiken houten vloer als de begane grond. De master bedroom is voorzien van een fraaie erker, met maatwerk erkerbank (Tinello). Eén kamer is thans in gebruik als een walk in closet, één kamer is voorzien van een schuifkastenwand (ter overname) en de laatste kamer is in gebruik als kantoor, met extra stroomvoorzieningen en een inbouwkast.

De badkamer is luxe uitgevoerd en is onder meer voorzien van een inloopdouche met stortdouche, drain en massagestralen en apart regelbare vloerverwarming. Verder treft u een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Voorbereidingen voor een ligbad zijn aanwezig. De handgemaakte glastegels en Portugese witjes maken het plaatje helemaal af.

Naast de badkamer treft u een ruime sauna.

2e verdieping:

Speelse verdieping met 2 dakkapellen en een aansluiting op het centraal stofzuigsysteem met een leuke tv hoek welke ook uitermate geschikt is als werkruimte.

Aparte berging met warmte terug win installatie en opstelplaats voor de een wasmachine en een droger.

Ruime berging en veel knieschotten.

Op deze verdieping kunt u eenvoudig een extra slaapkamer realiseren.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 2007;
- Woonoppervlakte circa 174 m2 exclusief de garage van circa 16 m2;
- Gelegen op circa 481 m2 eigen grond;
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein;
- Oplaadpunt voor een elektrische auto
- Voorzien van energielabel A;
- Zeer centrale doch rustige ligging;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN FRAAI PLAATJE IS DIT! KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING OM DIT PRACHTIGE HUIS ZELF TE KUNNEN BEKIJKEN?

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.