Plutostraat 4 3054 TT Rotterdam Hillegersberg Noord

Verrassend ruime tussenwoning met voor- en achtertuin in de groene kindvriendelijke woonwijk 110-morgen. De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van o.a. 4 slaapkamers en een riante zonnige achtertuin (zuiden) met berging. Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg en in de nabije omgeving van verschillende (basis) scholen en sportverenigingen. Kortom de perfecte gezinswoning.

Dit fijne lichte familiehuis bevindt zich aan een rustige kindvriendelijke straat. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Diverse (basis) scholen, kinderopvang en sportverenigingen (o.a. Hockey Club Rotterdam en voetbalvereniging V.O.C.) bevinden zich in de directe omgeving maar ook natuurzwembad 't Zwarte Plasje en het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen. Een grote diversiteit aan (luxe) winkels, eetgelegenheden en speciaalzaken zijn te vinden aan het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat. Openbaar vervoer (o.a. tram en bus) en diverse uitvalswegen (A16 en A20) zijn zeer goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Verzorgde voortuin voorzien van water en stroom met toegang tot entree woning. Binnenkomst in de hal met toegang tot toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met vloerverwarming, ingebouwde gas/sfeerhaard en open keuken in L-opstelling. De moderne keuken is uitgevoerd met witte kasten en een donker aanrechtblad. Verder is deze voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Via de woonkamer is er toegang tot de cv/wasruimte. Middels openslaande deuren is de riante, fraai aangelegde, zonnige achtertuin te bereiken. Deze is tevens voorzien van elektrisch zonnescherm, water, stroom, een achterom en een Prefab betonnen berging.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn alle ruimtes toegankelijk. De verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer gelegen is over de gehele breedte van de achterzijde. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een kastenwand. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet.

2e Verdieping:
Ruime open verdieping met zowel aan voor- als achterzijde grote raampartijen. Aan de achterzijde is er toegang het balkon welke gelegen is op het zuiden. De ruimte zou opgesplitst kunnen worden zodat er een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Verder beschikt de ruimte over een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1956;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte ca. 112 m²;
- Inhoud ca. 377 m³;
- Begane grond en trappen zijn voorzien van PVC;
- Royale zonnige voor- en achtertuin;
- Voor- en achtertuin voorzien van water en stroom;
- Elektrisch zonnescherm achtertuin;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2007);
- Daken en gevels worden via VvE onderhouden, bijdrage ca. € 50,- per maand;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.