Abeelweg 228 3053 PG Rotterdam Schiebroek

In een van de meest gewilde wijken van Rotterdam bevindt zich deze ruime 5-kamer familiewoning met riante zonnige achtertuin (zuidwesten). De ligging is ideaal ten opzichte van sportgelegenheden, scholen en diverse groenvoorzieningen.

De Abeelweg bevindt zich in een rustige omgeving aan de rand van Schiebroek met verschillende voorzieningen op korte afstand. Op een paar minuten lopen is de gezellige winkelstraat Peppelweg te bereiken. Hier is een grote diversiteit aan winkels van zowel grote ketens als zelfstandige specialisten met een ruim aanbod aan food en non-food te vinden. Verschillende (basis)scholen liggen om de hoek maar ook zijn in de nabije omgeving verschillende mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. Sportverenigingen zoals hockey, voetbal tennis en rugby bevinden zich in de buurt. Het groene Schiebroekse park maar ook het Lage Bergse Bos zijn goed te bereiken. Op steenworp afstand bevindt zich het openbaar vervoer in de vorm van bus en tram maar ook uitvalswegen A13 en A20 bevinden zich nabij.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal, gang, toilet met fonteintje en trapkast met meterkast. Lichte doorzonwoonkamer met parketvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui voorzien van zonnewering met toegang tot de zonnige achtertuin. Nette keuken voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en bar. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde met beide toegang tot het zonnige woningbreed balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een wastafel. De badkamer is tevens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche en toilet.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot bergruimte. Ruime slaapkamer met dakkapel gelegen aan de achterzijde.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een betegeld terras, een houten berging en een achterom.

Garage:
De garage is gelegen aan Abeelweg 222 en is voorzien van elektra. Deze is separaat te koop voor € 57.500,- k.k.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- Woonoppervlakte ca. 121 m²;
- Inhoud ca. 409 m³;
- Zonnige tuin met achterom;
- 4 slaapkamers;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel;
- Garagebox gelegen aan Abeelweg 222 separaat te koop voor € 57.500,-;
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.