Zevenbergsedijkje 8 3079 DR Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 265 m² wonen
  • 515 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Heel veel ruimte én de perfecte locatie!
Gelegen aan het knusse Zevenbergsedijkje, op de rand van Rotterdam, Ridderkerk en Barendrecht bieden wij u deze UNIEKE en PRACHTIGE vrijstaande woning met twee studio's aan.

Dit bijzondere familiehuis is gelegen op 515m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 265m². Zo is er een mogelijkheid om twee studio's te verhuren als B&B of eventueel te gebruiken als zelfstandige ruimte voor ouder(s) of kinderen. De huidige eigenaren huren een stuk grond van de gemeente van 345m² en hebben aan de achterzijde een perceel grond in bruikleen van maar liefst 640m². Op dit bruikleenperceel heeft u veel parkeergelegenheid voor het stallen van uw boot, caravan of auto.

Middels de entree heeft u toegang tot de ruime woonkamer. Als u binnenkomt in de woonkamer geeft u dit gelijk een ruimtelijk gevoel door het vele lichtinval en door de openslaande deuren welke u toegang bieden tot de eetkamer en het kantoor. Vanuit de woonkamer heeft u tevens ook toegang tot de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. De begane grond is ook voorzien van een kantoorruimte met eigen badkamer, ideaal voor de thuiswerkers. De grootste slaapkamer is gesitueerd op de begane grond en heeft een eigen badkamer en een ruime inloopkast. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot één van de twee studio's/appartement. Beide studio's/appartementen zijn vanaf buiten bereikbaar en beschikken over een woon/slaapkamer met open keuken, badkamer en een eigen tuintje aan de achterzijde. De eerste verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, een royale badkamer en biedt toegang tot het ruim dakterras van 32m². Dit komt op een totaal van 8 kamers en maar liefst 5 badkamer, dat noemen we nog eens luxe!

Naast pluspunten als de indeling, perceel en vele mogelijkheden is ook de ligging nog eens perfect! Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar o.a. het NS-station, openbaar vervoer, maasstad ziekenhuis, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, diverse uitvalswegen en winkelcentrum Keizerswaard.

Kortom: Bent u op zoek naar een unieke en vrijstaande woning op een ruim perceel, gelegen aan één van de leukste dijkjes van Rotterdam met vele mogelijkheden?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- De royale woonkamer (ca. 7.04m x 6.25m) met een palletkachel is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang naar de keuken, eetkamer, kantoor en de tuin;
- De eetkamer is centraal gelegen in de woning en biedt toegang tot diverse vertrekken;
- Vaste kast met CV-opstelling;
- Berging met CV-opstelling en wasmachine/- drogeraansluting;
- Het kantoor (ca. 3.60m x 3.07m) is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt toegang tot de badkamer;
- De betegelde badkamer (ca. 1.42m x 3.07m) is voorzien van een inloopdouche en wastafel;
- De ruime keuken (ca. 3.89m x 3.41m) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tussenhal met vaste kast en toiletruimte;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.16m x 3.79m) biedt toegang tot de hal met ruime inloopkast en biedt toegang tot de grootste badkamer;
- De badkamer (ca. 3.27m x 2.09m) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet;
- Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de eerste studio/appartement en de berging;

Appartement 1:
- Vanuit de bijkeuken en vanaf de buitenzijde is de éérste studio/appartement te bereiken;
- De studio is voorzien van een toiletruimte, badkamer met douche, één slaapkamer, woonkamer met een open woonkeuken welke voorzien is van een koelkast, gaskookplaat en magnetron;

Appartement 2:
- Vanuit de tuin is de tweede studio/appartement te bereiken;
- De studio is voorzien van een toiletruimte, badkamer met douche, één slaapkamer, woonkamer met een open woonkeuken welke voorzien is van een koelkast, gaskookplaat en magnetron;

Beide studio's zijn voorzien van een eigen CV-opstelling en airco.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.92m x 4.31m) is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 5.51m x 1.83m/3.02m) is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde;
- De royale badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
- Vanuit de overloop heeft u toegang tot het ruime dakterras waar u heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje;
- Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering;

Buiten:
- De woning is voorzien van een ruime tuin met houten berging. Aan de zijkant is er een stuk huurgrond van 345m². Vanuit dit perceel heeft u toegang tot het achterliggende perceel. Dit perceel is maar liefst 640m² en in bruikleen van de Lidl.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934;
- Woonoppervlakte: ca. 265m² (inclusief de studio's);
- De oude schuur is omgebouwd naar 2 studio's;
- Inhoud: ca. 947m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van gedeeltelijk kunststof kozijnen en houten kozijnen;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en waterwater middels C.V-combiketel (Remeha, 2021);
- De appartementen zijn verbouwd in 2019/2020;
- Het dak van de woning is gerenoveerd in 2002;
- Een deel dan de dak aanbouw is gerenoveerd in 2021;
- Eén houten aanbouw in gebouwd in 2004 en de andere aanbouw in 2006;
- Er bestaat de mogelijkheid om een gedeelte grond van de gemeente te huren en te betrekken als parkeerplaats (huidige situatie), voor een bedrag van € 739,03 per jaar (2021) De nieuwe eigenaar dient zelf zorg te dragen voor een nieuwe overeenkomst met de gemeente;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.358
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
515 m²
Inhoud
947 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE B 3264
Kadastrale kaart
Oppervlakte
515 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zevenbergsedijkje 8

€ 625.000 k.k.