Jan Wilspad 8 3059 PJ Rotterdam Nesselande

Wat een leuk huis! Het gaat om een keurig onderhouden eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 125 m² gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Nesselande. De woning beschikt op de begane grond over een uitgebouwde woonkamer met een speelse indeling, doordat de open keuken zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Via dubbele deuren in de keuken is er toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. Hier kun je dus de hele middag van de zon genieten! Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer. Nog een verdieping hoger bevindt zich een derde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel.

De woning heeft een fijne en rustige ligging aan een loop-/en fietspad, met uitzicht op groen en een singel. De boulevard met het strand, de winkels en ‘’Zevenhuizerplas’’ bevinden zich op loopafstand van de woning. Ook het Rietveldpark, waar de kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen, bevindt zich op steenworp afstand van de woning. Uniek detail is dat de woning is gelegen aan een gezellig hofje met parkeergelegenheid en een leuke speelplaats voor de kinderen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met enorm veel plezier gewoond te hebben wordt het tijd voor een andere fase in ons leven en hebben we besloten te gaan verhuizen. Wij kijken terug op een geweldige periode waarin onze kinderen zijn opgegroeid. Iedere dag genieten we nog steeds van het geweldige uitzicht, ons huis, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde en speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne open keuken welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een oven, een magnetron en een Quooker.

Naast de keuken bevindt zich een tussenportaal met het toilet (november 2020) v.v. wandcloset en fonteintje, een vaste kast en de trap naar de eerste verdieping.

Via de dubbele deuren in de keuken of de loopdeur in het tussenportaal is er toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden wat betekend dat u hier de hele middag van de zon kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van een houten berging en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tevens is de tuin via een achterom te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer (november 2020) is voorzien van een inloopdouche, een toilet (wandcloset) en een wastafelmeubel met twee kranen en lades.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie unit.

Op deze verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
In november 2020 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: de muren zijn gestuukt, het buitenschilderwerk is gedaan, de slaapkamers zijn voor en achter voorzien van elektrische rolluiken, de ventilatiekanalen door de gehele woning hebben een onderhoudsbeurt gehad, de tuin is door een hovenier onder handen genomen en er is een voorbereiding voor een open haard gemaakt.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,40 x 5,09 m (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,38 x 5,09 m
Slaapkamer 2 : 4,37 x 3,01 m
Slaapkamer 3 : 6,39 x 3,20 m
Badkamer : 3,15 x 2,01 m
Berging : 3,09 x 2,55 m
Tuin : ca. 5,50 x 10,00 / 13,00 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 915
Grootte : 135 m²

Bouwjaar : 2002
Inhoud : 424 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 125 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!