Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 258 3055 NK Rotterdam Molenlaankwartier

Burg. L.F. de Montignylaan 258 te Rotterdam - Hillegersberg

Modern verbouwde en uitgebouwde 6-kamer woning gelegen in geliefde straat met ruime zonnige achtertuin op het Zuiden. De woning is geheel verbouwd en uitgebouwd in 2016/2017 en de zolderverdieping is zelfs in 2020/2021 geheel gerenoveerd.

De woning ligt nabij het winkelgebied aan het Van Beethovenplein. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecavoorzieningen zijn op loopafstand. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen ca. 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Verschillende scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, zijn allemaal in de wijk gevestigd. De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op ca. vijf minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35.

Begane grond:
entree, vestibule, gang met toilet en trap naar de kelder. De royale, uitgebouwde woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen waardoor de gehele woonkamer geniet van zeer veel natuurlijk lichtinval. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Open moderne keuken in hoekopstelling met alle benodigde apparatuur en spoeleiland. Middels dubbele deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

Kelder:
de kelder heeft een oppervlakte van ca. 10 m2 en is ca. 1.80 meter hoog en is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel en praktische (droge) extra bergruimte.

1e verdieping:
overloop. 1e slaapkamer aan de voorzijde. Slaap-/werkkamer aan de achterzijde. De ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde heeft een kast en biedt toegang tot het balkon. Praktisch ingedeelde badkamer aan de voorzijde met vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
overloop met opstelplaats van wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Voorzien van PVC vloer. Mogelijkheid voor het plaatsen van een 2e badkamer. Alle aansluitingen en voorbereidingen zijn al getroffen hiervoor.

Tuin:
zowel de voor- als achtertuin zijn royaal. Het totale perceel is 180 m2 eigen grond. Ruime voortuin met fietsenschuurtje. Zeer verzorgde, zonnige achtertuin op het Zuiden met nieuwe schuur en achterom.

Bijzonderheden:
-gelegen op 180 m2 eigen grond
-mandelig achterpad
-warm water en verwarming middels cv-combiketel Intergas 2020
-voorzien van dubbele beglazing/ HR ++ glas in deels nieuwe kozijnen en dakisolatie
-voorzien van elektrisch zonnescherm en screens op de 2e verdieping
-modern verbouwd; oa. leidingwerk, riolering, elektra, keuken, badkamer, toilet, vloeren, stuukwerk zijn vernieuwd.

Energielabel: B

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.