Sonia Delaunaystraat 2 3059 VN Rotterdam Nesselande

Een fantastische halfvrijstaande woning aan de Sonia Delaunaystraat! Deze woning is gelegen aan het water op een flink perceel van 406 m² (eigen grond) met parkeergelegenheid op de oprit, een enorme woonkamer en wel drie bergingen. De woning is energiezuinig doordat deze volledig is geïsoleerd en er zijn maar liefst 15 zonnepanelen toegepast. De woning is voorzien van een royale woonkamer, een extra ruimte op de begane grond die bijvoorbeeld als werk- of speelruimte voor de kids ingericht kan worden, een geweldige keuken met kookeiland, vier slaapkamers en twee badkamers. Indien gewenst kan er op de tweede verdieping nog een extra slaapkamer worden gecreëerd. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de groene tuin. Naast de achtertuin is er nog een flinke zijtuin en er zijn meerdere terrassen aan het water, genieten maar! De woning is gelegen in één van de mooiste straten aan de rand van Nesselande. De buurt kent veel gezinnen met kinderen. In de omgeving bevinden zich diverse openbare voorzieningen zoals diverse scholen, het winkelcentrum, het strand met boulevard en het openbaar vervoer.

Persoonlijke tekst van de eigenaar:
De verschillende leefruimtes in de woonkamer en de tuin maakten dit een heel fijn huis om te wonen. We hebben bij de inrichting gekozen voor een tuingerichte leefkeuken en een aparte (speel-)kamer voor spel en ontspanning. In de tuin rondom is altijd wel een zon- of schaduwplek te vinden, en de rustige ligging zonder voorbijgaand autoverkeer is ideaal.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (fonteintje) en toegang tot de riante woonkamer.

De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en drie openslaande deuren waardoor de ruimte van veel daglicht wordt voorzien. De woonkamer beschikt over een stijlvolle houten visgraatvloer, een vaste schuifwandkast, ensuite deuren naar de extra living en een sfeervolle houtgestookte open haard! De open haard zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koude en donkere dagen.

De open keuken is de eye-catcher van deze woning, die dankzij de prominente plek in het midden met alle zithoeken is verbonden. De keuken is voorzien van een grote kastenwand met diverse apparatuur, een groot kookeiland en spotjes in het plafond die een luxe uitstraling geven. Aan apparatuur geen gebrek, zo is er een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een stoomoven, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze keuken is dus echt van alle gemakken voorzien.

Via de openslaande deuren (drie stuks) heeft u toegang tot de geweldige tuin van circa 147 m²! Deze tuin is gelegen aan het water, hier kunt u dus uw eigen bootje te water laten gaan. Verder is de tuin voorzien van twee houten vlonders, een buitenkraan en twee houten bergingen. Via de zijtuin is de voortuin toegankelijk.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer heeft toegang tot het balkon dat uitkijkt op het vele groen aan de achterzijde, een ideale plek voor een ontbijtje of een wijntje dus. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De eerste badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een ligbad, een toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping:
Een grote open verdieping met een slaapkamer en de tweede badkamer.

De slaapkamer met inbouwkasten bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met een schuifdeur af te sluiten. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De open badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een dakraam, een douche, een wastafelmeubel, een toilet, een verwarmde spiegel, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Naast de slaapkamer en de badkamer bevindt zich op deze verdieping de omvormer van de zonnepanelen en is er toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en wordt voorzien middels stadsverwarming. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen en drie bergingen. De keuken, de badkamer op de eerste verdieping en de gehele tweede verdieping zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.

Afmetingen:
Bekijk voor de afmetingen naar de fraaie (interactieve) plattegronden welke we hebben laten maken!

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3687
Grootte: 406 m2

Bouwjaar : 2009
Inhoud : 814 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 215 m2
Overige inpandige ruimte : 5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 10 m2
Externe bergruimte : 9 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!