Leeuweriklaan 21 3055 EA Rotterdam Molenlaankwartier

Luxe gerenoveerd jaren '30 hoekhuis met heerlijk zonnige tuin!

Dit energiezuinige (A-label!) herenhuis is gelegen in een autoluwe straat in de gewilde wijk Hillegersberg en is volledig en duurzaam gerenoveerd. Het heeft een royale, opvallend lichte woonkamer. De woonkeuken met eiland van het luxueuze merk Poggenpohl beschikt over state-of-the-art inbouwapparatuur. De gehele woning is voorzien van eikenhouten vloeren. Op de twee bovenetages vindt u 6 slaapkamers en twee badkamers. In de brede achtertuin kunt u vanaf de vroege ochtend tot laat in de avond genieten van de zon. U heeft de beschikking over een ruime voortuin met eigen oprit.

De woning is op steenworpafstand van het Bergse Bos en ook de Bergse Plassen en de Rotte zijn op loopafstand. Er is in de directe omgeving een ruim aanbod van diverse sportfaciliteiten zoals voetbal-, hockey- en tennisverenigingen en een groot aanbod van scholen. Hillegersberg beschikt over een gezellige dorpskern met winkelstraat en diverse horecagelegenheden.

Indeling:

Begane grond (95m²):

Entree. Ruime hal met granito vloer en toegang tot de kelder, toilet en woonkamer. Woonkamer met originele toog. Voorzijde woonkamer met zitgedeelte met gashaard en zijkamer. Achterzijde woonkamer met zithoek, eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en leefruimte met inbouwkast. De voormalige garage is nu een ruime woonkeuken met eiland en heeft een tweede eetgedeelte en toegang tot de tuin.

Kelder (15m²):

Onder de hal op stahoogte verdeeld in twee ruimtes. Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling voor de cv ketel.

Eerste verdieping:

Overloop met apart toilet. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met drie inbouwkasten. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van twee inbouwkasten. Zijkamer aan de voorzijde. Badkamer aan de achterzijde met dubbele inloopdouche, wastafel en zitbad. Via de hal toegang tot de aan de achterzijde gelegen werkkamer met grote dakkapel en wandkast.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang naar zowel de slaapkamer aan de voor,- als achterzijde en tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een vide met slaapplek. De slaapkamer aan de achterzijde met rolluik. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet en een douche.

Bijzonderheden:

- Gelegen op 265 m² eigen grond;

- Woonoppervlak 190 m², totaal vloeroppervlak 224 m², totale inhoud 695 m³;

- Bouwjaar 1940;

- Volledig en duurzaam gerenoveerd in 2015;

- Energielabel A;

- Veel originele details nog aanwezig zoals originele toog en glas in looddetails ;

- De gehele begane grondvloer is voorzien van een visgraat parketvloer;

- 3 Airco's en 11 zonnepanelen aanwezig;

- Zonnige achtertuin (100m²) op het westen met vrij uitzicht over de sportvelden;

- Levering in overleg.