Louis Aragonplein 24 3059 PV Rotterdam Nesselande

Riante 2-onder-1 kapper op een unieke locatie! Wonen aan het Louis Aragonplein is wonen aan één van de populairste plekjes van Rotterdam en in de kindvriendelijke woonwijk Nesselande. Deze fantastische woning is gelegen aan het einde van de straat wat zorgt voor een heerlijk vrije ligging in een groene omgeving. De locatie is erg rustig en kindvriendelijk, het aanwezige speelpleintje en de autoluwe straat dragen hier zeker aan bij. Het huis is uitstekend onderhouden en beschikt over maar liefs 212 m² woonoppervlakte. Dit is verdeeld over drie woonlagen met onder andere een heerlijke living, ruime woonkeuken, maar liefst zes(!) slaapkamers en een mooie badkamer. De riante tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein maken het plaatje compleet.

Nesselande biedt alles wat u nodig heeft: Winkels, scholen, O.V. (bus & metro), gezondheidscentrum, sport en recreatie. Praktisch alles is hier binnen handbereik! Ook uitvalswegen richting Rotterdam centrum, Utrecht en Den Haag zijn op nog geen 5 minuten afstand bereikbaar. Kortom, dé ideale woning.

Begane grond:

Ruime voortuin met twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast en het toilet met een fonteintje.

Royale woonkeuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De Brugman keuken beschikt over een kookeiland met een bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een koel vries combinatie, dubbele combi-oven, vijf-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, FRANKE kokend waterkraan en een vaatwasser. Tevens zijn de kasten zo ingebouwd dat er sfeervolle nissen zijn ontstaan met verlichting. In de keuken bevinden zich openslaande deuren naar de voortuin.

Aan bergruimte geen gebrek, want er is ook een kast onder de trap aanwezig.

Middels openslaande deuren is de royale, uitgebouwde woonkamer toegankelijk. Door de aanwezige ramen in de achter- en zijgevel beschikt de ruimte over veel daglicht en is er een fraai zicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, openslaande deuren en een schuifpui welke toegang bieden tot de achter- en zijtuin.

Doordat de woning zich op een hoekperceel bevindt is er een fanatische tuin aanwezig. Door de gunstige ligging is vrij uitzicht over groen en veel privacy. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten, wat het mogelijk maakt om lang van de zon te genieten. Ook het creëren van schaduw is mogelijk door het aanwezige zonnescherm. Verder is de tuin uitgerust met een houten berging, een buitenkraan en diverse elektrapunten.

De hele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en separaat het hangende toilet met een fonteintje. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 9, 13 en 21 m². In de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer, welke doorloopt over de verdieping. Ook zijn er inzethorren geplaatst.

Centraal tussen de slaapkamers is de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en beschikt over een royale inloopdouche met rainshower, een comfortabel bubbelbad, een wastafelmeubel met twee kranen en bergruimte en een radiator. Het aanwezige raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

De hele verdieping beschikt over vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot vier (slaap)kamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van inzethorren. Om alle ruimte optimaal te kunnen benutten zijn er maar liefst drie kunststof dakkapellen geplaatst. De kleinste kamer aan de achterzijde is thans in gebruik als wasruimte en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine, droger en opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit.

Over de hele verdieping is een fraaie laminaatvloer aanwezig.

Ook aan bergruimte geen gebrek. Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de grote vliering. Ideaal voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen.

Bijzonderheden:
- Royale woning op 396 m² eigen grond;
- Unieke hoekligging;
- Bouwjaar 2017;
- De woning beschikt over 212 m² woonoppervlakte;
- Instap klaar met een goede afwerking;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Zes slaapkamers;
- Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming;
- Kindvriendelijke ligging aan een speelhofje;
- Boulevard, strand en winkelcentrum op loopafstand;
- Verwarming en het warmwater wordt middels stadsverwarming geregeld, een gasloze woning dus;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT IS HET HIER FANTASTISCH WONEN! KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ DIT HEERLIJKE HUIS ? WE MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK EN VERWELKOMEN U GRAAG AAN HET LOUIS ARAGONPLEIN 24 TE ROTTERDAM!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.