Louis Aragonplein 34 3059 PV Rotterdam Nesselande

Energiezuinige instapklare twee onder een kapwoning

Wonen aan het Aragonplein! De eigenaren van dit huis hebben slim nagedacht over de indeling en vanuit de bouw voor een grotere woonkamer gekozen. Op de eerste verdieping waren drie slaapkamers bedacht, dit zijn er 2 geworden met een grote inloopkast. Een verdieping hoger zijn nog eens twee ruime slaapkamers te vinden met op elke verdieping een eigen badkamer. Het Louis Aragonplein is een woonplein met een grote speeltuin in het midden, op loopafstand van de Zevenhuizerplas met winkels en terrasjes. In de buurt van de speeltuin, dichtbij de groene omgeving van de Bermweg en achter de Wollefoppenweg, ligt deze op en top verzorgde twee onder een kapwoning met uitgebouwde woonkamer aan een doodlopende weg. Het huis is gelegen op een superplek in Nesselande met aan de voorzijde een vrij uitzicht op een rustige, kindvriendelijke straat met een speelplein en achter (en aan de zijkant) gelegen aan het water. Bovendien op loopafstand van basisscholen, metrostation, recreatiegebied/strand Zevenhuizerplas en zeer centraal ten opzichte van rijkswegen A-20 en A-12.

Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Wij hebben met erg veel plezier in dit huis gewoond met onze twee kinderen. We hebben genoten van de verschillende knusse zitplekken in de zonnige voor- en achtertuin. De woning is ideaal voor opgroeiende kinderen door de ruime slaapkamers, speelzolder en de tweede badkamer. We hopen dat de volgende bewoners met veel plezier hier zullen gaan wonen, zoals wij ook hebben gedaan!

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met de meterkast en het toilet (met hangend toilet en fonteintje). Wat een heerlijke woonkamer om binnen te komen! Met op de vloer een duurzame keramische tegel met vloerverwarming, airconditioning, stucwerk plafonds met inbouwspots, een wand met mooie nisjes, een (bio ethanol) haard en een waanzinnige cinewall. En vergeet de beamer met ingebouwde scherm niet!

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken welke is voorzien van een kastenwand voor extra opbergruimte, een kookeiland en diverse Siemens apparatuur. Zo is er een Quooker, een ingebouwde zeeppomp, een XL koelkast en vriezer, een stoomoven, een koffiemachine, een combi-oven/magnetron, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser. Via dubbele deuren vanuit de keuken is de voortuin te bereiken.

In de woonkamer is de achtertuin via de schuifpui te betreden, welke ligt op het noordwesten (middag- en avondzon). Deze tuin biedt veel privacy door de hoge bomen en stuiken aan de overzijde en ligt aan het water. De voortuin heeft een grote oprit met heel veel ruimte voor twee auto's.

1e verdieping:
Overloop met het toilet (voorzien van hangend toilet en fonteintje). Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met grote inloopkast en airconditioning (makkelijk twee slaapkamers van te maken indien nodig). Grote slaapkamer aan de voorzijde met een Frans balkon. Apart toilet op de overloop. Luxe badkamer met een whirlpoolbad, een inloopdouche met grote regenkop, een designradiator en een meubel met twee lades en twee waskommen. Alle kranen zijn inbouw. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming en alle kamers hebben eigen thermostaten.

2e verdieping:
Overloop en vervolgens twee ruime slaapkamers, beide met twee dakramen. Hiertussen zit een ruime badkamer (met toilet, douche en een wastafel met twee kranen). Tevens is hier een technische ruimte te vinden welke is voorzien van de wasmachineaansluiting, de mv-unit en de omvormer voor de 4 zonnepanelen. Deze ruimte is groot genoeg om ook te dienen als wasruimte of tussenkamer. Via een vaste trap is een bergzolder te bereiken. Ook op deze verdieping is airconditioning toegepast evenals vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Optimaal geïsoleerde woning (A label) waarbij de verwarming en het warm water middels stadsverwarming wordt geregeld. De woning is goed gesitueerd ten opzichte van scholen, het winkelcentrum (7 dagen in de week geopend), diverse uitvalswegen naar de A-12 en de A-20, openbaar vervoer (bus en metro naar Rotterdam Centrum) en het recreatiegebied “Rottemeren/Zevenhuizerplas” met het boulevard en het strand. De woning is gelegen op eigen grond en in de gehele woning is vloerverwarming toegepast. Bovendien is het huis voorzien van rolluiken en airconditioning en is de beamer ter overname.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 4805
Grootte : 304 m2

Bouwjaar : 2018
Inhoud : 710 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 198 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 26 m2
Externe bergruimte : 9 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!