Bierstraat 283 3011 XA Rotterdam Stadsdriehoek

Wat een prachtig uitzicht over de Maas en het lichtspel van het Wijnhaveneiland!!

Dit penthouse van bijna 160m2 ligt op de 23ste en 24ste verdieping van het complex "Harbour Village". Buiten de woonkamer van maar liefst 55m2 heeft dit appartement een slaapverdieping met 3 ruime en lichte slaapkamers, waarvan de grootste 36m2 is en is v.v. een inloopkast. Door de fraaie raampartijen is het een zeer lichte woning. Het ligt midden in het bruisende deel van de stad, dichtbij veel hippe restaurantjes, de Markthal, de kubuswoningen, de Erasmusbrug en station Blaak. Je kan er zo naar toe lopen. Verder is er een berging in de kelder en een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage (deze wordt apart aangeboden, vraagprijs is € 30.000).

Dit appartement kan worden samengevoegd met het naastgelegen appartement (Bierstraat 281).

INDELING

Begane Grond
Afgesloten portiek met brievenbussen, liften, toegang naar de berging en de parkeergarage.

23ste verdieping
Hal met toegang naar 4 woningen, entree van de woning, hal, hangend toilet met fonteintje, groepenkast. Woonkamer van maar liefst 55m2 met raampartijen van plafond tot vloer, keuken in hoekopstelling met oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, 4-pits inductieplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de 24ste verdieping. Deze etage is grotendeels v.v. een eikenhoutenvloer en het gedeelte van de keuken is v.v. een hardstenen plavuizenvloer.

24ste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers waarvan de grootste 36m2 is waardoor er ruimte is voor een inloopkast. Alle slaapkamer hebben ook de fraaie raampartijen van plafond tot vloer. Zij zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douchecabine met stortdouche, een ligbad, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel. Verder is er een aparte berging voor de wasapparatuur waar tevens de Mechanische Ventilatiebox hangt.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 157m2
- Fraaie raampartijen
- Centrale ligging
- Stadsverwarming (gasloos)
- Energielabel A
- Actieve VvE; bijdrage appartement € 532,09 per maand en € 33,26 voor de parkeerplaats
- De parkeerplaats wordt apart aangeboden, vraagprijs € 30.000,--
- Erfpacht welke loopt tot 8 september 2098, de canon is afgekocht tot 8 september 2049
- Het appartement kan worden samengevoegd met Bierstraat 281
- Er zal een nier-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.