Stadhoudersweg 123 D 3039 EG Rotterdam Blijdorp

Wat een ruimte biedt deze 5-kamer benedenwoning in Blijdorp! Dit royale en sfeervolle dubbel benedenhuis met riante tuin van 88 m² is verdeeld over 2 woonlagen en heeft maar liefst 167 m² woongenot. De onderverdieping heeft 3 slaapkamers, een hoogte van ruim 2.3 meter en is 13 meter diep. De authentieke details van onder andere glas-in-lood zorgen voor een gezellige sfeer in deze jaren ’30 woning.

De woning is gelegen in de populaire wijk Blijdorp en is ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, (basis)scholen, winkels, ambachtelijke zaken en restaurantjes. Voor de nodige ontspanning kun je naar Diergaarde Blijdorp en het populaire Vroesenpark, welke nabij de woning gelegen zijn. De bereikbaarheid is perfect. Om de hoek bevindt zich metrostation Blijdorp. Centraal Station is fietsend binnen 5 minuten te bereiken. De uitvalswegen zijn tevens op korte afstand te bereiken.

Indeling:
Eigen entree met karakteristieke voordeur.

Begane grond:
Entree/ruime hal naar de riante woonkamer met een plafondhoogte van ca. 2.9 meter, de woonkeuken en de badkamer. De sfeervolle woonkamer en suite van ca. 45 m² is ingedeeld als living en eetkamer. Er is veel lichtinval door de diverse raampartijen en vanuit de eetkamer heb je ook nog eens leuk uitzicht over de gezellige achtertuin. De woonkamer is erg sfeervol door de karakteristieke elementen van glas-in-lood bovenramen, schuifdeuren en inbouwkasten.

In de heerlijke woonkeuken met glas-in-lood bovenramen kun je fijn zitten en is er ook mooi uitzicht over de tuin. De nette keuken in L-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. van een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, inbouw grilplaat, inbouw friteuse, vaatwasmachine en een losse koel-vriescombinatie.

Via de deur in de eetkamer en in de woonkeuken is er toegang tot de riante tuin van ca. 88 m² (ligging noorden). De fraai aangelegde tuin is voorzien van tegelwerk en groene beplanting. Het is maar liefst 13 meter diep. Je kunt hier altijd genieten van zowel de zon als van de schaduw.

De goed onderhouden badkamer is voorzien van een douche, brede wastafel, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Souterrain:
De overloop van ca. 14 m² is zeer ruim en verleent toegang tot de 3 slaapkamers en het toilet met fonteintje. De overloop kan ingericht worden als ruimte voor de kinderen met bijvoorbeeld een bank en televisie. De 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde hebben uitzicht op de loggia. De loggia is via de openslaande deuren vanuit de 2e slaapkamer te bereiken en biedt biedt praktische opbergruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de berging van ca. 7 m². Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de grote slaapkamer is in de kast de cv-ketel (2021) gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 167 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Rijksmonument;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Riante achtertuin van ca. 88 m²;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel Remeha/eigendom/2021;
- VvE is actief, bijdrage €137,88 per maand;
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.