• Verkocht onder voorbehoud

Noorderhavenkade 94 C2 3038 XP Rotterdam Bergpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Perfect afgewerkt 3-kamer appartement met 2 balkons in Blijdorp!

Omschrijving

Perfect afgewerkt 3-kamer appartement met luxe keuken, moderne badkamer, berging en 2 balkons aan de geliefde Noorderhavenkade in Blijdorp. In 2020 is dit appartement volledig gerenoveerd. Zo'n verzorgde, uitstekend onderhouden woning kom je niet vaak tegen! Het appartement is INSTAPKLAAR, beschikt over veel lichtinval en heeft naast het in 2020 vernieuwde toilet, keuken en badkamer ook nog eens karakteristieke elementen van o.a. glas-in-lood bovenramen.

Het appartementencomplex is zeer goed onderhouden. Zo is recent de gevel gereinigd en is het schilderwerk professioneel uitgevoerd. Het appartement heeft ook nog eens veel privacy en groen uitzicht door het groene veld dat tegenover is gelegen. Je ervaart optimaal wooncomfort in een fijne woonomgeving. Kom snel dit leuke appartement zien!

Locatie:
Dit appartement heeft een centrale ligging in een rustige, groene woonomgeving. Het ligt aan de Noorderhavenkade op de rand van de wijken Blijdorp en Bergpolder. Deze wijken staan bekend om hun groene karakter, rust en de perfecte ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Rotterdam en uitvalswegen. Het Vroesenpark bevindt zich op loopafstand en het bruisende hart van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Aan het einde van de straat zijn bij Stadhoudersplein supermarkten en winkels gevestigd voor de dagelijkse boodschappen. Er is volop keuze in leuke koffiezaken, buurtkroegen en eettentjes die zich in de buurt bevinden. Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Metrostation Blijdorp bevindt zich op loopafstand en ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn met 5 minuten te bereiken. Het is de perfecte locatie om groen en rustig te wonen met de stadse drukte op steenworp afstand!

Indeling:
Open portiek met gezamenlijke trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
De hal verleent toegang tot de ruime woonkamer met open keuken en het toilet. De voormalig en suite is leuk ingericht: de living aan de voorzijde, een werkplek in het midden in de voormalige tussenkamer en de eetkamer aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woonkamer over glas-in-lood bovenramen (met voorzetramen), inbouwkasten, een lichte laminaatvloer en is er veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer heeft veel privacy door het groen dat tegenover is gelegen wat mooi uitzicht biedt.

Vanuit de ruimte waar de eettafel gesitueerd is, bevindt zich de open keuken aan de rechterzijde en is er toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Het goed onderhouden balkon is gelegen op het oosten (ochtendzon) en heeft leuk uitzicht over de groene binnentuinen.

De luxe keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. van een inductiekookplaat, elektrische oven en vaatwasmachine. In de keuken is veel opbergruimte en bevindt zich de wasmachineaansluiting. De koel-vriescombinatie bevindt zich in de inbouwkast bij de eetkamer.

Halve 4e verdieping (achterzijde):
De overloop verleent toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

De grote slaapkamer beschikt over een inbouwkast en openslaande deuren naar het 2e balkon. Op het goed onderhouden balkon (ligging oosten) kun je heerlijke genieten van de rust. De 2e slaapkamer is ingericht als walk in closet. Deze kamer kan ook goed ingericht worden als werk- of kinderkamer.

De moderne badkamer (2020) is voorzien van een douche, brede wastafel en wastafelmeubel.

De 4e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een mooie lichtbruine laminaatvloer.

Tot de woning behoort een berging (gedeeld) van ca. 5 m2 in de kelder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte ca. 74 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- In 2020 gerenoveerd;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Glas-in-lood bovenramen met voorzetramen;
- Actieve VvE (MJOP aanwezig), maandelijkse bijdrage € 107,-;
- Voorgevel is in augustus 2022 gereinigd;
- Schilderwerk voorzijde in augustus 2022 professioneel uitgevoerd, schilderwerk achterzijde is grotendeels in juni 2022 uitgevoerd;
- De trap binnen is in september 2022 geschilderd;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper begin 2023.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.527
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 107,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
249 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM AB 3311
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 107,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Noorderhavenkade 94 C2

€ 335.000 k.k.