Rochussenstraat 365 a 3023 DJ Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Met 225 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie etages en een ruime zolder waan je jezelf in een zee van ruimte. Welkom op de Rochussenstraat 365a Rotterdam!

Welkom in een heerlijk stukje stad, met een grote aantrekkingskracht op iedereen die graag ietsje minder doorsnee wil wonen. Want dat kan hier, in dit drielaagse appartement aan de Rochussenstraat, met uitzicht op het water van de Coolhaven én op historische Delfshaven. De woning met drie verdiepingen biedt alle ruimte. Hij omvat zes (slaap)kamers, drie badkamers én twee balkons op respectievelijk het noordwesten en het zuidoosten. Ook zijn er nog veel oorspronkelijke details aanwezig, zoals de wandtegels en granitovloer in de entree, de (kast)deuren, de bovenlichten, het deurbeslag en de glas-in-lood-ramen aan de achterzijde

De wijk Delfshaven is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar voor zowel autoverkeer als openbaar vervoer. Metrostations Coolhaven en Delfshaven zijn op korte afstand evenals diverse tram- en bushaltes. De woning is gelegen nabij het Museumkwartier en het Scheepvaartkwartier, kortom in een omgeving met diverse musea, mooie parken, scholen, het Erasmus MC en, aan de Nieuwe Binnenweg, tal van winkelvoorzieningen.

Indeling appartement:

Begane grond:
Entree met trapopgang vanaf de straatzijde is de woning op de 2e etage en hoger gelegen.

2e etage:
Via de overloop van deze etage heb je toegang tot alle vertrekken. Op de overloop zijn het toilet en de meterkast gesitueerd.

De woonkamer is riant en gelegen aan de voorzijde van het appartement. Hij heeft een oppervlak van maar liefst ca. 29 m2 en is voorzien van een parketvloer. Hier tref je het eerste uitzicht op de Coolhaven. De woonkamer wordt van de eetkamer gescheiden door authentieke en-suite deuren voorzien van glas-in-lood en twee vaste kasten.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en grenst aan de eetkamer. Hij is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van crème witte fronten en een hardsteen aanrechtblad. Alle keukenapparatuur is er; koel- en vrieskast, een gaskooktoestel met afzuigkap, magnetron en een oven. De vaatwasser wordt momenteel niet gebruikt (defect). Uiteraard kan hier op deze plek een nieuwe vaatwasser geplaatst worden.

De hoekopstelling biedt een zee aan bergruimte. Ook geeft de keuken de aangrenzende eetkamer meteen een huiselijke sfeer. Met een diepte van 8,07 meter is de eetkamer, met ook weer twee vaste kasten, heel royaal.

3e etage:
Via de trapopgang is de 3e verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een overloop, twee slaapkamers met beide een eigen badkamer. Separaat op de overloop bevinden zich nog een vaste kast en een extra toilet.

De masterbedroom is voorzien van een vaste kast, middels openslaande deuren tref je het uitpandige balkon op het noordwesten aan. De eerste badkamer heeft een eigen inloopdouche, wastafel en een toilet.

De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkkamer/kantoor aan huis. Een bijkomend detail van deze ruimte is dat ook hier een badkamer is gesitueerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het half inpandige balkon is via beide ruimtes te betreden en gesitueerd op het zuidoosten, met ook hier uitzicht op het water van de Coolhaven.

4e etage:
Via de trapopgang is de 4e verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een overloop, twee slaapkamers en een badkamer met toilet.

De (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, mede door de dakkapel die de ruimte in verschillende compartimenten verdeeld. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een werkplek of studieruimte. Daarnaast is er in deze slaapkamer behalve een royale vaste opbergkast een kleinschalige keuken met gaskooktoestel en watervoorziening.

De open slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een brede dakkapel die eind februari 2023 of begin maart zal worden vervangen. Dit allemaal georganiseerd door de VVE. Een leuk detail van deze ruimte is dat de nok zichtbaar is middels de vide waardoor de kamer heel ruim aanvoelt.

De badkamer op deze etage is bereikbaar via de overloop. Hij is voorzien van een toilet en inloopdouche. Naast gelegen is de opstelplaats (werkkast) van de cv-ketel. De ketel van ATAG is geïnstalleerd in 2016.

De laatste etage vormt de zolder van de woning, te betreden middels een vaste trap in de laatstgenoemde slaapkamer. Met een nokhoogte van 3,20 meter kun je ook met deze ruimte nog alle kanten op.

Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen wij je naar de woningplattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1928
• Gebruiksoppervlak circa 225 m²
• Inhoud circa 748 m³
• Woning is aangemerkt als gemeentelijk monument, regelgeving betreft de voorgevel.
• Energielabel D geldig tot 16-11-2032
• Schilderwerk buitenkozijnen achterzijde uitgevoerd 2021
• Eigen grond
• Warm water middels CV-ketel ATAG bouwjaar 2016 jaarlijks gecontroleerd laatste controle 2022
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en lood clausule opgenomen
• Maandelijks VVE bijdrage is totaal € 212 per maand.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 212,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Inhoud
748 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN F 2503
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 212,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rochussenstraat 365 a

€ 675.000 k.k.