Pastelblauw 5 5245 CD Rosmalen De Lanen

Zeer luxe en schitterend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie met vrij uitzicht over het kanaalpark!
Deze statige woning beschikt o.a. over een royale living met sfeervolle woonkeuken, speel/werkruimte op de begane grond, 4 ruime slaapkamers, verzorgde tuin en een oprit voor 2 auto's! Een energiezuinige woning met vloerverwarming op de begane grond en maar liefst 12 zonnepanelen!

In 2019 is deze charmante woning opgeleverd en voorzien van een hoogwaardige en moderne afwerking. Zo is heel de woning voorzien van een PVC vloer en op de begane grond is vloerverwarming gerealiseerd. De woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 181 m², is ruim opgezet met hoge plafonds, vele raampartijen en een dakterras met fenomenaal uitzicht over de landelijke omgeving!
De oorspronkelijke garage is opgedeeld in een berging en een speel/werkkamer welke inpandig bereikbaar is.
Met openslaande deuren wordt de verzorgde achtertuin optimaal bij de woning betrokken! De tuin is keurig aangelegd en beschikt o.a. over een overdekt terras.
Op de eerste verdieping vinden we 3 volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer en separate toiletruimte. De tweede verdieping is ingericht met een groot portaal, een wasruimte en de vierde royale slaapkamer. Tevens is er toegang tot het heerlijke dakterras.

De woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen.
Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.

Indeling

Begane grond

Via de entree aan de zijkant van de woning betreden we de hal. De hal is keurig afgewerkt met een PVC vloer in visgraat motief met vloerverwarming en strak gestucte wanden. De hal beschikt over een ruime trapkast, moderne toiletruimte, meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Wanneer we doorlopen bereiken we de royale living met woonkeuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd voorzien van grote raampartijen met een prachtig weids uitzicht over de natuurrijke omgeving. De ramen beschikken over elektrische sunscreens.
De gehele ruimte is prachtig afgewerkt met strak gestucte wanden en een PVC vloer in visgraat motief met vloerverwarming.
Er is een open verbinding naar de sfeervolle woonkeuken welke bestaat uit een kookeiland en een wandmeubel. De keuken is zeer compleet uitgerust met de volgende apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koffiemachine, combi-magnetron, Quooker, koelkast en vriezer. Het werkblad beschikt over geïntegreerde elektrapunten.
Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de achtertuin bereikbaar en tevens krijgen we vanuit de keuken toegang tot de speel/werkkamer. Vanuit de speel/werkkamer is enerzijds de achtertuin te bereiken en anderzijds de berging.
Vanuit de berging is er toegang tot de riante oprit welke parkeergelegenheid biedt aan 2 auto's.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang aan 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC vloer en strak gestucte wanden. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over elektrische sunscreens.
De moderne badkamer is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbel wastafelmeubel. De ruimte is sfeervol afgewerkt met inbouwspots.

Tweede verdieping

Met de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De royale voorzolder beschikt over een dakterras met een schitterend uitzicht over de omgeving en geeft toegang tot de separate wasruimte en vierde riante slaapkamer. Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van elektrische sunscreens. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en strak gestucte wanden.
De wasruimte beschikt naast de aansluitingen voor de wasmachine/droger ook over de omvormer voor de 12 zonnepanelen, de WTW unit en de C.V.-Ketel (Intergas hre 2019).

Tuin

De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en keurig aangelegd met o.a. kunstgras, sierbestrating, diverse beplanting en verlichting. De tuin is voorzien van een houten terrasoverkapping met aansluitend een berging met elektra. Tevens is er aan de achtergevel van de woning een elektrische zonneluifel gevestigd.
De tuin beschikt over een achterom welke toegang geeft aan een parkeerhofje.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).